Olieslagweg 9, Enschede

Op een prachtige, centrale en kindvriendelijke locatie in de woonwijk Twekkelerveld gelegen riante 2-onder-1-kap-woning met een erker aan de voorzijde en een slaap- of werkkamer op de begane grond.

Dit huis kenmerkt zich door veel ruimte, degelijke afwerking, een eigen oprit met carport en een aparte berging in de achtertuin. De woning ligt op gunstige afstand van een winkelcentrum, diverse scholen, Universiteit Twente, sportfaciliteiten, station Enschede Kennispark en het prachtige Ledeboerpark. Ook zijn de uitvalswegen makkelijk te bereiken.

Een perfect huis voor gezinnen met een extra speel-/hobbykamer op de begane grond. Deze is te gebruiken als werk-, praktijk- of kantoorruimte vanuit huis of als slaapkamer met de mogelijkheid tot het creëren van een badkamer op de begane grond. De woning is verder voorzien van 8 zonnepanelen, deels voorzien van rolluiken en een groot zonnescherm.

Indeling:

Begane grond: Fraaie overdekte entree, hal, toilet met hangcloset en fontein, meterkast en trapopgang met een open hardhouten trap naar de eerste verdieping. Ruime en lichte woonkamer met openslaande dubbele tuindeuren naar het terras met groot zonnescherm en mooie vaste aanplant. De living gaat over in de open leefkeuken, welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door de ruimte die de erker biedt, hebben de huidige bewoners een gezellige zit kunnen realiseren. De degelijke inbouwkeuken is rijkelijk voorzien van kastruimte en inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat, combi-heteluchtoven/magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad en een barretje naar het woongedeelte. Via de living kom je in de lichte extra werk/slaapkamer. Deze is geïsoleerd en ligt achter de berging met garagedeur en kijkt uit op de besloten achtertuin. Naast de woning ligt de carport met aansluitend de berging, welke van binnenuit bereikbaar is via de slaap/werkkamer.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang middels een open hardhouten trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers aan de achterzijde en een 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De complete badkamer is voorzien van een douchecabine, radiator, 2e hangcloset en een wastafel met spiegelkast.

2e verdieping: Middels een vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping met een aparte afgesloten 5e lichte slaapkamer met 2 dakvensters en extra bergruimte. De zolder biedt verder plaats aan de WTW-unit, de witgoedaansluiting, de cv-combiketel veel extra bergruimte, o.a. ook achter de knieschotten.

Tuin: Heerlijke, zonnige en grotendeels onderhoudsvriendelijke besloten achtertuin op het zuidoosten gelegen, met groot terras voorzien van zonnescherm, borders met vaste beplanting en een aparte achterom met af te sluiten poort. De voortuin is eveneens voorzien van fraaie vaste beplanting. De carport heeft een nette bestrating.

EXTRA informatie:

• De woning is voorzien van een WTW-unit, 8 zonnepanelen en energielabel A.
• De woning is deels voorzien van rolluiken en een groot zonnescherm.
• De woning beschikt over 5 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond is gelegen.
• De woning is voorzien van een degelijk toilet, badkamer en inbouwkeuken.
• In de garage is de water aan en afvoer reeds aanwezig waardoor slapen en baden op de begane grond eenvoudig

te realiseren is.

• De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk op fietsafstand van de UT en een winkelcentrum.
• De woning beschikt over tuindeuren in de woonkamer.
• De leefkeuken is voorzien van een fraaie erker.
• De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een 2e berging en een aparte achterom, wat erg handig

is.

• Verwarming en warm watervoorziening middels CV-combi ketel, in eigendom, uit 2015.
• Bouwjaar: 2003, inhoud: ca. 481 m³, woonoppervlakte: 136 m2 en perceeloppervlakte: 220 m².
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

• Aanvaarding: in overleg.