Operastraat 151, Enschede

Op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, staat deze hoekwoning met 4 slaapkamers en een fijne achtertuin. Een ideale woning voor starters of voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zit- en eethoek. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer en zorgt voor een speels element in de ruimte. Daarnaast is deze voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort.

De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een bad-/douchecombinatie en een toilet.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De zolderkamer is verrassend ruim en licht dankzij het aanwezige dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten is praktische bergruimte gerealiseerd.

Daarnaast is er een separate bergruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel.

Tuin: De ruime achtertuin is netjes onderhouden en grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achter de tuin ligt een speelveld, wat het een ideale plek maakt voor gezinnen met kinderen. Daarnaast is er in de wijk een speeltuintje aanwezig.

Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een aangebouwde stenen berging met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Vanuit deze berging is via een trap de vliering bereikbaar. Deze praktische extra ruimte beschikt over een vide en is ideaal voor het opbergen van spullen.

EXTRA informatie:

• Energielabel C.
• De woning beschikt over vier slaapkamers.
• Deels voorzien van isolerende beglazing.
• Heerlijke zonnige tuin.
• Woonkamer is voorzien van airconditioning.
• Een achterom is te realiseren.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1978, woonoppervlakte: 120 m², inhoud: ca. 474 m³, perceeloppervlakte: 154 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.