Pitruslaan 4, Enschede
Aan een bosrand, beschut en rustig in de villawijk in de Eekmaat-West gelegen, fraai, luxe en ruime vrijstaande woning met vrijstaande verwarmde en af te sluiten tuinkamer in de op het zuiden gelegen tuin met veel privacy. Het huis is hoogwaardig afgewerkt, biedt verrassend veel ruimte en heeft 28 zonnepanelen, waardoor energiekosten beheersbaar zijn.
Indeling:
Begane grond: Overdekte zij-entree, hal met trapopgang, toilet, toegang tot royale luxe woonkeuken (2016) v.v. diverse inbouwapparatuur w.o. een wijnkoeler, kokend waterkraan, grote koelkast met aansluitend de praktische bijkeuken en tevens extra ingang. De ruime tuingerichte woonkamer, met luxe airco unit (2023), is toegankelijk via de dubbele schuifdeuren vanuit de woonkeuken, aansluitend is afsluitbare werk-, hobby- of speelkamer.
1e verdieping: Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers bereikbaar, waarvan 1 is voorzien van een airco unit en waarvan 1 tevens toegang verleent tot de, boven de garage en carport gelegen, extra kamer welke nu in gebruik is als was-, opslagruimte. De luxe badkamer is voorzien van een brede inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel.
2e verdieping: Een kleine overloop geeft toegang tot, de met glaspui afsluitbare, tweede werkkamer en tot de royale romantische ouderslaapkamer met airco en eigen badkamervoorzieningen waaronder een inloopdouche, een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een afgesloten toiletruimte.
Zolder: Door middel van een vlizotrap is vanaf de overloop de bergzolder te bereiken.
De woning is centraal gelegen, nabij het natuurgebied ‘t Aamsveen, de invalsweg naar het centrum en snelweg A35. In de wijk de Eekmaat zijn de primaire voorzieningen aanwezig, daarbij valt te denken aan; basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, sport- en zorg faciliteiten.
De woning heeft label A, het is door een professioneel schildersbedrijf geschilderd in 2022. De luxe tuinkamer/ overkapping is gerealiseerd in 2021, is afsluitbaar door een glaspui en te verwarmen door een houtkachel.
Verwarming en warm water is d.m.v. de eigen cv combiketel Nefit Proline CW 5, ondersteunt met elektrische vloerverwarming t.p.v. de gehele begane grond. Naast de aansluitmogelijkheid voor een laadpaal zijn er de 28 zonnepanelen die de energiekosten beter beheersbaar maken.
EXTRA informatie:
- Bouwjaar 1998.
- Inhoud 856 m3, 220 m2 woonoppervlak.
- Kindvriendelijk maar rustig en beschut aan bosrand.
- Luxe tuinkamer (2021).
- Twee aparte werkplekken ideaal voor thuiswerken.
- 28 zonnepanelen, 3 airco units.
- Luxe ruime woonkeuken en woonkamer.
- Twee badkamers.
- Energiezuinig.
- Garage is voor een kleine auto geschikt.
- Een op jouw situatie toegespitst extra duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
