Ploegstraat 11, Enschede

Vergis u niet in de bescheiden uiterlijk van deze Ploegstraat 11. Er gaat een heel interessante en karaktervolle woning schuil, achter deze gevel. Een soort van gespreid bedje. Compleet met royale uitbouw, keuken uit 2018, isolatieglas, dikke geïsoleerde schuimbetonvloer, moderne badkamer met tweede toilet op de eerste verdieping, 3 ruim bemeten slaapkamer, waarvan er zich 1 op zolder bevindt. Een dakkapel, die de zolder EXTRA groot maakt en een schuur met heerlijke overkapping, die de tuin completeert. Tel daarbij op de leuke en gemoedelijke straat in de gewilde buurt Elferink-Heuwkamp en u weet waarom u hier moet komen kijken.

Indeling:

Begane grond:

We beginnen bij de voordeur. Daar achter ligt een korte gang die direct overgaat in de trapopgang naar de eerste verdieping. Rechts de deur naar de leefkamer. Ik schrijf leefkamer omdat deze door de uitbouw prettig veel ruimte biedt. De zithoek is royaal. De grote eettafel kan ruim staan en ook de inbouwkeuken heeft aan ruimte geen gebrek. De schuin geplaatste raampartij geeft het geheel een speelse afwerking.
Achter de keuken ligt de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze bijkeuken verzorgt de verbinding met buiten en de toegang tot het achterliggende toilet.

Buiten: Deze woning beschikt over een kavel van 210m2. De voortuin is niet heel diep en dat betekent dat er veel meters achter de achtergevel liggen. Sinds 2016 is de achtertuin geheel nieuw bestraat en voorzien van een overkapping, gekoppeld aan de schuur op de achtergrens van de kavel. De achterdeur van de schuur en de poort in de schutting verzorgen de ontsluiting naar de straat. Een tweetal borderbakken zorgt voor levend groen, naast het altijd groene kunstgras.

1e verdieping: Via de trap komen we op de overloop. Aan de achterzijde lagen oorspronkelijk twee kinderkamers. Deze zijn op dit moment samengevoegd. Aan de voorzijde liggen de hoofdslaapkamer en de badkamer naast elkaar. Deze laatste beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel met meubel en het tweede toilet.

2e verdieping: De tweede vaste trap leidt ons naar de derde woonlaag van deze woning. In het verleden is hier een dakkapel geplaatst en daardoor beschikt deze woonlaag niet alleen over bergruimte, voor achter de knieschotten, maar ook over een grote afgetimmerde slaapkamer. De CV ketel bevindt zich in de bergruimte van deze woonlaag.

EXTRA informatie:

Fraai gerenoveerde hoekwoning uit de begin jaren 40 van de vorige eeuw.
Gelegen aan een leuk, gemoedelijk straat in de geliefde buurt Elferink-Heuwkamp.
Goed onderhouden en feitelijk instapklaar.
Mooie grote en lichte leefkamer met voldoende ruimte voor de zithoek en een grote eettafel.
Half open keukenruimte met fraaie inbouwkeuken en speelse glaspartij.
Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot het toilet en de aansluitingen voor wasmachine en droger.
De tuin, op het zuidoosten, werd sinds 2016 geheel onder handen genomen en beschikt over een ruime overkapping.
Deze overkapping is gekoppeld aan de ruime, achterliggende stenen schuur.
Eerste verdieping met 2 (voorheen 3) slaapkamers en een moderne badkamer.
Badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel.
Vanaf de overloop toegankelijk tweede vaste trap naar de zolder verdieping.
Grote tweede verdieping met dakkapel en een afgetimmerde slaapkamer.
Plafonds werden grotendeels al vervangen voor gips.
Isolatieglas beneden en boven.
Remeha Avanta HR combiketel uit 2011 (eigendom).
Energielabel D, is misschien een C doornieuw glas en de dikke geïsoleerde betonvloer.
Elektra is vernieuwd en de groepenkast uitgebreid.
Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, snelwegen en andere uitvalswegen
In de nabijheid van een goed gesorteerd winkelcentrum
Perceeloppervlak: 210m²
Gebruiksoppervlak wonen: ca. 111 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: 12 m²
Totaal bruto vloeroppervlak: ca. 154 m²
Bruto inhoud wonen: ca. 392 m³
Bouwjaar: 1940
Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
Aanvaarding: in overleg.