Potsweg 52, Enschede

Sfeervol, instapklaar en met oog voor detail, deze heerlijke tussenwoning aan de Potsweg is er één waar je zó in kunt!

De woning is in 2023 grondig aangepakt en volledig gemoderniseerd. Dankzij de prachtige PVC-visgraatvloer, nieuwe inbouwkeuken, moderne geheel vernieuwde badkamer en vier slaapkamers is dit de perfecte plek voor wie zoekt naar stijl, ruimte en direct woongenot.

Indeling:

Begane grond: Via de kunststof voordeur betreed je deze sfeervolle woning. De hal is modern afgewerkt met strakke wanden, een stijlvolle wandafwerking en een fraaie visgraatvloer, die in 2023 is gelegd en doorloopt over de gehele begane grond.

De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is licht en eigentijds met grote raampartijen.
De inrichting is strak en warm, met neutrale tinten en zwarte accenten die zorgen voor een moderne uitstraling.

Centraal in de woning bevindt zich een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet, dat stijlvol is uitgevoerd en netjes is afgewerkt. Het toilet is deels betegeld met prachtige beige wandtegels, voorzien van een visgraatvloer en uitgerust met een hangcloset en een fonteintje met kraan. Samen met de warme tinten en sfeervolle details vormt dit een harmonieus geheel dat perfect aansluit bij de rest van de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de prachtige open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De keuken straalt rust en luxe uit, mede dankzij het marmerlook werkblad, goudkleurige grepen en de stijlvolle open schappen aan de wand. Vanuit de keuken is er via de kunststof achterdeur direct toegang tot de tuin.

1e verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de in 2023 vernieuwde badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloer, wat zorgt voor een strak en samenhangend geheel.

De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, beslaat de volledige breedte en is voorzien van airconditioning. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van linnengoed of andere spullen.

De in 2023 volledig vernieuwde badkamer is prachtig en modern en straalt luxe en comfort uit. De ruimte is praktisch ingedeeld en geheel betegeld en is uitgerust met een inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan, twee lades, een spiegel en een hangcloset.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is keurig afgewerkt. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel.

De ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Tuin: De achtertuin is grotendeels opnieuw en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van bestrating, kunstgras en een strakke plantenborder. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Via de achterom is de tuin tevens goed bereikbaar.

EXTRA informatie:

• Instapklaar.
• Het nieuwe energielabel volgt nog; naar verwachting zal dit energielabel B worden.
• In 2023 is de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd.
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing
• Nieuwe voor-en achterdeur (oktober 2025).
• De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning.
• Rehema cv-ketel (2023) eigendom.
• Badkamer en keuken zijn geheel vernieuwd in 2023.
• In 2023 zijn grotendeels de stroomvoorzieningen en meterkast vernieuwd.
• Gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming met een visgraat Pvc vloer.
• Verzorgde en grotendeels vernieuwde voor en achtertuin met berging, overkapping, zonnescherm en nieuwe schuttingen.
• De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers.
• Bouwjaar: 1989, woonoppervlakte: 117 m², inhoud: ca. 419 m³, perceeloppervlakte: 154 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.