Reutumbrink 8, Enschede

Terug van nooit weggeweest… de drive-in woning!

In de jaren 90 bedachten we ineens dat woonerven het summum van woongenot zouden zijn. Maar langzaam maar zeker is dat idee aan het veranderen en blijken die brinken, met hun kindvriendelijke speelvelden, hun ruime parkeergelegenheid en hun drive-in woningen zo gek nog niet. Een eigen oprit, een eigen garage, een extra hobbykamer en gewoon heel erg veel binnenruimte. Redelijk uniek in deze prijsklasse. Daarnaast beschikt deze woning over een nette inbouwkeuken, een fijne overkapping in de tuin en een tot kantoor ingerichte tuinkamer, met eigen inbouwkeuken. Dus ook beneden gewoon koken, koffie zetten en van de tuin genieten. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, kunststof kozijnen en u heeft geen omkijken naar uw verwarmingsinstallatie, want dat doet de VVE… dus wanneer de foto’s u aanstaan, heeft u alle redenen om snel een bezichtiging te plannen.

Begane grond:

Achter de voordeur ontvouwt zich de nette gang met rechts de meterkast, vervolgens de binnendeur naar de garage en de trapopgang naar de woonverdieping. Wie vanuit de gang rechtdoor loopt komt in de woning-brede hobbykamer, ingericht als kantoor met eigen inbouwkeuken. Van fietsenreparatie tot atelier, van kantoor tot praktijkruimte, maar natuurlijk ook gewoon als gamekamer of gewoon om te chillen met vrienden.
De eerder genoemde garage beschikt over volwassen afmetingen. Kan natuurlijk gebruikt worden om uw auto of motor binnen te stallen, maar is ook prima geschikt als wasruimte, of als combinatie van beide. Kortom een complete woonlaag met zeer goede bereikbaarheid als extra feature. Iets wat bij de traditionele zolder, de overeenkomstige woonlaag bij “normale” huizen, natuurlijk ontbreekt.

Buiten:

Wanneer het in Nederland een beetje mooi weer wordt, zal de tuin een verlengstuk van de woning worden. In dit geval sluit de tuin naadloos aan op de hobbykamer, waardoor het uitoefenen van beroep of hobby binnen, prettig onderbroken kan worden door een wandeling in de eigen tuin, die (bijna) geheel verhard is en dus nauwelijks onderhoud vraagt. De keuken op de begane grond is hierbij een echte pré.

Eerste verdieping:

Wie de trap naar de eerste verdieping neemt komt op de overloop, die de woning feitelijk in tweeën deelt. Aan de voorzijde, met zicht op de speeltuin, de woonkeuken, met de nette inbouwkeuken, die qua kleurstelling nog steeds goed mee kan. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met zicht op de tuin. Verder vanuit de overloop bereikbaar het gastentoilet en de bergkast.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping, eveneens bereikbaar vanuit de centraal gelegen trapopgang, voorziet in een drietal slaapkamers en een doucheruimte met wastafel en inloopdouche. Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, die gebruik maakt van de gehele breedte van de woning. En aan de achterzijde liggen de 2 kinderkamers, die met hun bijna 9,5 vierkante meter zeker niet klein zijn.

Samenvatting:

• Goed onderhouden drive-in tussenwoning, gelegen aan een fijne Brink.
• Met fijne overkapping in de achtertuin.
• Rustig gelegen aan een traditionele brink met een mooie speeltuin aan de voorzijde.
• Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving, voor de eigen woning en natuurlijk in de garage.
• Geen directe overburen of achterburen.
• Geen eigen onderhoud aan dak of gevels, dat neemt de VVE voor haar rekening.
• Ondanks dat een bescheiden VVE bijdrage van slechts van 65, euro per maand.
• Typische drive-in indeling met dwarsgeplaatst trappenhuis, waardoor aan de voor en achterzijde mooie brede leefruimtes overblijven.
• Op de begane grond een garage en een slaap-, werk of hobbykamer.
• Op de eerste verdieping, aan de achterzijde een grote en lichte woonkamer.
• Grote woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en een nette inbouwkeuken uit 2006 (waarvan de vaatwasser en de koelkast recent zijn vervangen).
• Drie goede slaapkamers en een doucheruimte op de tweede verdieping.
• Tevens bevindt zich in de garage de kast voor de wasmachine en droger.
• De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
• Geen eigen Cv-ketel, maar blokverwarming, onderhouden door de VVE.
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin.
• Perceeloppervlak: 96 m².
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 118 m².
• Gebruiksoppervlak inpandige ruimte: ca. 16m².
• Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 5 m².
• Bouwjaar: 1967.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
• Aanvaarding: in overleg.