Roombeekstraat 20, Enschede

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden!

Aan de Roombeekstraat 20 in Enschede staat deze verrassend ruime gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer, een uitbouw boven de garage en een fijne tuin biedt deze woning volop leefruimte. Ideaal voor gezinnen die ruim willen wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Daarnaast bevinden voorzieningen, scholen en het centrum van Enschede zich op korte afstand.

Via de voortuin en de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast en meterkast. Dankzij de aanwezige raampartijen is de hal prettig licht.

De ruime woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt daardoor veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Vanuit de eethoek heb je een mooi zicht op de tuin en via de schuifpui stap je zo naar buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de keuken. De keuken is uitgerust met onder andere een gasfornuis, oven en vaatwasser.

Naast de keuken ligt de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en er is tevens ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. In de bijkeuken bevindt zich daarnaast een volledig betegeld toilet.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de garage, die ook via de oprit bereikbaar is. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het creëren van extra bergruimte.

1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en beschikt daarnaast over airconditioning.

EXTRA bergruimte boven de garage: Een bijzonder praktische toevoeging is de uitbouw boven de garage, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Deze ruimte loopt over vrijwel de volledige diepte van de eerste verdieping en biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of het creëren van extra bergruimte.

Vanuit deze ruimte is met een vlizotrap nog een extra zolderruimte bereikbaar.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor praktisch in gebruik, met voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt de tuin over een handige overkapping. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de verzorgde inrichting is dit een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de wijk Roombeek-Roomveldje, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk gezinswoningen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gezinnen.

Daarnaast liggen het Roombeek-gebied, het centrum van Enschede en verschillende uitvalswegen op korte afstand, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

EXTRA informatie:

• De woning beschikt over 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
• Boven de garage is uitgebouwd, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan op de eerste verdieping.
• De woning is voorzien van 2 airconditionings: één op de begane grond en één op zolder.
• Voorzien van 10 zonnepanelen.
• Waterontharder aanwezig
• Cv-ketel Intergas.
• De woning beschikt over een eigen oprit met carport en garage.
• De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
• Rustige ligging nabij voorzieningen van woonwijk Roombeek.
• Op korte afstand van scholen, winkels, restaurants, sportvoorzieningen en goede verbindingen naar het centrum van Enschede.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1958, woonoppervlakte: 141 m², inhoud: ca. 642 m³, perceeloppervlakte: 233 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.