Roombeekstraat 20, Enschede

Kom langs tijdens het open huis op dinsdag 8 september van 16:00 – 17:00 uur.

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden!

Aan de Roombeekstraat 20 in Enschede staat deze verrassend ruime gezinswoning met eigen oprit, carport en garage. Met vier slaapkamers, de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren, extra ruimte boven de garage en een fijne achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel gezinsleven. De rustige en kindvriendelijke ligging maakt het plaatje compleet, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Enschede zich op korte afstand bevinden.

Begane grond: Via de voortuin en de eigen oprit met carport bereik je de entree van de woning. In de lichte hal bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een praktische trapkast.

De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Vanuit de eethoek kijk je uit op de achtertuin en via de schuifpui stap je direct naar buiten. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Aansluitend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met onder andere een gasfornuis, oven en vaatwasser.

Naast de keuken ligt de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is daarnaast voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Tevens bevindt zich hier een volledig betegeld toilet.

Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. Deze is eveneens toegankelijk vanaf de oprit en biedt volop ruimte voor fietsen, opslag en andere praktische doeleinden.

1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over een radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht.

2e verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met bergruimte en een royale vierde slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en beschikt daarnaast over airconditioning.

EXTRA bergruimte boven de garage: Een bijzonder praktische toevoeging is de uitbouw boven de garage, bereikbaar via een vaste trap vanuit de garage. Deze ruimte loopt over vrijwel de volledige diepte van de eerste verdieping en biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of het creëren van extra bergruimte.

Vanuit deze ruimte is met een vlizotrap nog een extra zolderruimte bereikbaar.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor praktisch in gebruik, met voldoende ruimte voor een ruime eettafel waar je heerlijk buiten kunt zitten.

Daarnaast beschikt de tuin over een handige overkapping. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten en de verzorgde inrichting is dit een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Ligging en omgeving: De woning is gelegen in de wijk Roombeek-Roomveldje, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. De buurt kenmerkt zich door veel groen, speelvoorzieningen en voornamelijk gezinswoningen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn op korte afstand te vinden. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gezinnen.

Daarnaast liggen het Roombeek-gebied, het centrum van Enschede en verschillende uitvalswegen op korte afstand, waardoor je profiteert van een goede bereikbaarheid en alle voorzieningen binnen handbereik.

EXTRA informatie:

• roombeekstraat20.nl
• De woning beschikt over 4 slaapkamers met mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
• Boven de garage is uitgebouwd, waardoor er aanzienlijk meer ruimte is ontstaan op de eerste verdieping.
• De woning is voorzien van 2 airconditionings: één op de begane grond en één op zolder.
• Voorzien van 10 zonnepanelen.
• Waterontharder aanwezig
• Cv-ketel Intergas.
• De woning beschikt over een eigen oprit met carport en garage.
• De bovenverdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
• Rustige ligging nabij voorzieningen van woonwijk Roombeek.
• Op korte afstand van scholen, winkels, restaurants, sportvoorzieningen en goede verbindingen naar het centrum van Enschede.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1958, woonoppervlakte: 141 m², inhoud: ca. 642 m³, perceeloppervlakte: 233 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.