Stokkumbrink 157, Enschede

Verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een tuin met een eigen beautysalon!

Samen koken aan het eiland, uitgebreid tafelen en daarna ontspannen in een ruime zithoek. Aan de Stokkumbrink 157 in Enschede krijg je er alle ruimte voor. Deze uitgebouwde tussenwoning heeft circa 142 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen. Een extra verrassing vind je achter in de tuin: het vrijstaande stenen bijgebouw is in 2025 ingericht als beautysalon.

De woning is vanaf 2015 op verschillende onderdelen gemoderniseerd en in 2022 uitgebreid met een royale aanbouw. Met energielabel B, zestien zonnepanelen, vloerverwarming en drie airco-units is ook aan het wooncomfort gedacht.

BEGANE GROND
Via het tochtportaal bereik je de hal met de trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel. De deur met glazen panelen geeft toegang tot de woonkamer. Hier ervaar je direct de ruimte die de aanbouw aan het huis heeft toegevoegd.

Er is volop plaats voor een grote zithoek en een gezellige eettafel. De pvc-vloer vormt een rustige basis en de dubbele tuindeuren verbinden de leefruimte met buiten. Vloerverwarming en een airco zorgen voor extra comfort.

De keuken uit 2015 vormt een centrale plek in huis. Het kook- en spoeleiland heeft een granieten werkblad en een bar met plaats voor vier personen. Je beschikt over een inductiekookplaat, rvs-afzuigschouw en koelkast. De wijnklimaatkast en combi-oven zijn vernieuwd in 2022, de vaatwasser en Quooker in 2025. De koffiehoek met marmeren werkblad en achterwand maakt het geheel compleet.

In de bijkeuken bevinden zich de garderobe en voorbereidingen voor witgoedaansluitingen. De huidige wasopstelling staat op de tweede verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken ieder over een airco voor verwarmen en koelen.

De geheel betegelde badkamer is vernieuwd in 2015 en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee kranen en een wandcloset.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De brede dakkapel uit 2004 geeft de vierde slaapkamer extra ruimte en licht. Een vaste schuifkastenwand biedt praktische opbergruimte.

Daarnaast zijn er twee bergruimtes, met aan de voorzijde de omvormer van de zonnepanelen en aan de achterzijde de witgoedaansluitingen en cv-opstelling.

BUITENLEVEN EN EEN EXTRA RUIMTE
De achtertuin van circa 44 m² ligt op het westen: een fijne ligging voor de middag- en avondzon.
Het vrijstaande stenen bijgebouw van circa 14 m² is in 2025 ingericht als beautysalon. Het beschikt over verwarming, elektra, water en muur- en vloerisolatie. Een verzorgde extra ruimte naast het woonhuis.

COMFORT EN DUURZAAMHEID
De zestien zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en zijn eigendom. Ook de drie Haier-airco’s dateren uit 2023. De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie. Het hoofddak is in 2004 vernieuwd en geïsoleerd; de bestaande begane grondvloer is in 2024 nageïsoleerd. De aanbouw heeft vloer- en dakisolatie uit 2022.

De begane grond heeft vloerverwarming, met uitzondering van het toilet. De Intergas HRe-combiketel uit 2025 wordt gehuurd. De elektrische installatie is in 2015 vernieuwd en de meterkast opnieuw in 2025.

WONEN IN DE WESSELERBRINK
Je woont hier aan een rustige straat in de Wesselerbrink. Winkelcentrum Zuid ligt in de nabijheid voor de dagelijkse boodschappen en ook het buitengebied is dichtbij voor een wandeling. De ligging ten opzichte van het centrum van Enschede en de uitvalswegen maakt het dagelijks wonen praktisch. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de omgeving.

EXTRA informatie:

• Bouwjaar: 1971.
• Woonoppervlakte: circa 142 m²; inhoud: circa 504 m³.
• Perceeloppervlakte: 179 m²; externe bergruimte: circa 14 m².
• Vier slaapkamers en een royale aanbouw uit 2022.
• Energielabel B, geldig tot 16 april 2035.
• Buitenschilderwerk aan diverse kozijnen en de dakkapel uitgevoerd in 2025.
• Aanvaarding in overleg; voorkeur verkopers vanaf januari 2027.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.