Varviksingel 191, Enschede

Modern, sfeervol en instapklaar appartement met twee balkons, eigen berging en een complete renovatie in 2022!

Wauw, dit is zo’n appartement waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels hoeft neer te zetten. Aan de Varviksingel 191 woon je in een bijzonder stijlvol en volledig gemoderniseerd appartement met een fijne indeling, een luxe afwerkingsniveau en maar liefst twee balkons. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en dat zie je terug in werkelijk alles: de keuken, badkamer, elektra, meterkast, afwerking, vloer, binnendeuren en de algehele sfeer sluiten perfect op elkaar aan.

De combinatie van de karakteristieke jaren ’50-basis, de moderne afwerking en de fijne ligging aan de singel maakt dit appartement een hele aantrekkelijke plek voor wie comfortabel, centraal en instapklaar wil wonen.

Indeling:

Appartement: Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De afwerking is modern en rustig, met een mooie doorlopende vloer, strakke wanden en stijlvolle details. Vanuit de hal bereik je onder andere de woonkamer, slaapkamer, werkkamer, keuken, badkamer en het separate toilet.

De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch in te delen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen en heb je een prettig uitzicht richting de Varviksingel. De ruimte is modern afgewerkt en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Aangrenzend bevindt zich een fijne eetkamer-/extra kamer met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Dit is een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een drankje aan het einde van de dag.

De keuken is vernieuwd in 2022 en uitgevoerd in een moderne houtlook met een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Ook de inbouwapparatuur dateert uit 2022 en functioneert naar behoren. Vanuit de keuken is het tweede balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de groene gemeenschappelijke binnentuin.

De slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Daarnaast is er een aparte werkkamer aanwezig, ideaal als thuiswerkplek, kleedkamer, logeerkamer of hobbyruimte. De extra kamer maakt het appartement verrassend veelzijdig.

De badkamer is modern, strak en compleet uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en ventilatie. De badkamer is circa 4 jaar oud. Het separate toilet bevindt zich apart van de badkamer, wat het woongemak vergroot.

Berging: In de kelder beschik je over een eigen berging van circa 11 m². Ideaal voor fietsen, gereedschap, koffers en overige spullen.

Renovatie en comfort: Dit appartement is in 2022 volledig gerenoveerd. Daarbij is onder andere de volledige elektrische installatie vernieuwd, inclusief de meterkast. Ook de keuken, badkamer en afwerking zijn gemoderniseerd. De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing in het gehele appartement, glasvezelinternet en een eigen cv-installatie. De cv-ketel betreft een Intergas HR Eco uit 2022 en is in 2025 onderhouden.

Ook het appartementencomplex is op onderdelen aangepakt: het platte dak is circa 7 jaar geleden volledig vernieuwd en geïsoleerd. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, beschikt over een reservefonds en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

Ligging: De Varviksingel is een herkenbare en geliefde locatie in Enschede. Je woont hier aan een groene singel, met het centrum, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De binnenstad van Enschede met horeca, winkels, cultuur en het station is goed bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de ligging aan de singel een prettige woonomgeving met groen in de directe omgeving.

Aan de achterzijde kijk je uit op de gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor een rustige en groene woonbeleving midden in de stad.

EXTRA informatie:

• varviksingel191.nl
• Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022;
• Moderne keuken, badkamer en vernieuwde elektra;
• De woonkamer kan verwarmt worden met de open haard en met de airco (koelen/verwarmen);
• Twee balkons met uitzicht aan zowel de voor als achterzijde;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Centrale ligging aan de Varviksingel, nabij het centrum van Enschede.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.