Veldstraat 4A, Enschede

Karakteristieke jaren ’30 woning met drie slaapkamers, vloerverwarming, airconditioning, een beschutte buitenruimte en een uitzonderlijk royale garage/werkplaats!

Wonen én volop ruimte hebben voor hobby’s, opslag, voertuigen of werkzaamheden? Aan de Veldstraat 4A komt het allemaal samen. Deze karakteristieke woning uit 1934 beschikt over een sfeervolle woonkamer, een complete keuken, een moderne badkamer, drie slaapkamers en een praktische bergzolder. Het absolute pluspunt is echter de indrukwekkend ruime garage/werkplaats achter de woning. Een veelzijdige ruimte die tal van mogelijkheden biedt.

De woning is door de jaren heen op verschillende onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en badkamer in 2011 vernieuwd, is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over HR++ beglazing, spouwmuurisolatie en meerdere geïsoleerde dakvlakken. Daarnaast zijn zowel de woonkamer als een slaapkamer voorzien van airconditioning. Een verrassend complete woning voor wie comfortabel wil wonen en daarnaast behoefte heeft aan veel aanvullende ruimte.

Indeling:

Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, kelderkast en toegang tot de woonkamer. De lichte afwerking en paneeldeuren passen mooi bij het karakter van de woning.

De woonkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker voor extra lichtinval en een fijne uitstraling. De donkere tegelvloer geeft het geheel een rustige basis en is niet alleen praktisch, maar dankzij de aanwezige vloerverwarming ook comfortabel. Voor extra verkoeling op warme dagen is de woonkamer voorzien van airconditioning. De bovenverdieping is bereikbaar middels vaste trap vanuit de woonkamer.

Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren toegang tot de beschutte buitenruimte. Hierdoor staat de woonkamer op een prettige manier in verbinding met buiten.

Vanuit de woonkamer bereik je de keuken. De keukenopstelling dateert uit circa 2011 en is uitgevoerd met witte fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. De lange wandopstelling biedt veel werk- en kastruimte en is onder meer voorzien van een ruime koelkast, spoelbak, kookplaat, afzuigkap en oven/combimagnetron. Door het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen.

Aansluitend bevindt zich de badkamer, eveneens vernieuwd in 2011. Deze ruimte is volledig betegeld in een tijdloze combinatie van wit en antraciet en beschikt over een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel, een spiegel en een designradiator. Dankzij het raam is ook natuurlijke ventilatie mogelijk.

Achter de keuken en badkamer bevindt zich een praktische tussenruimte met toegang tot de beschutte binnenplaats, een berging en de garage. De afzonderlijke berging beschikt over aansluitingen en biedt ruimte voor bijvoorbeeld witgoed, voorraad of gereedschap.

Garage/werkplaats: De zeer royale garage vormt zonder twijfel een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. Met een lengte van circa 17,5 meter en een maximale breedte van circa 8,5 meter is hier uitzonderlijk veel gebruiksruimte aanwezig.

De garage is bereikbaar via een brede garagedeur en beschikt over meerdere lichtkoepels en ramen, waardoor er ook natuurlijk licht binnenvalt. De ruimte is geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als werkplaats, hobbyruimte, opslagplaats of combinatie daarvan. Voor een liefhebber van auto’s, motoren, klussen of verzamelen is dit een ruimte met bijzonder veel potentie.

Een gedeelte van het garagedak is geïsoleerd met PIR-isolatie. Daarnaast bevindt zich vanuit de garage toegang tot de aangrenzende berging en de beschutte binnenplaats.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en diverse vaste kasten bereikbaar.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Deze kamer is licht, ruim en voorzien van airconditioning. Daarnaast beschikt de kamer over een wastafel en een deur naar het platte dak.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn praktisch in te richten en geschikt als kinder-, logeer-, werk- of kleedkamer. Beide kamers beschikken over vaste kasten en één van de kamers over een ingebouwd werkblad, waardoor de ruimte uitstekend kan worden gebruikt als thuiskantoor of studeerkamer.

De verschillende vaste kasten op deze verdieping zorgen voor aangename extra bergruimte.

Zolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte loopt over vrijwel de volledige breedte van de woning en is ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenruimte: Tussen de woning en de garage bevindt zich een volledig bestrate en beschutte buitenruimte. Hier kun je een fijne zitplek creëren en in alle privacy buiten verblijven. Door de omsloten ligging heeft de ruimte het karakter van een binnenplaats.

Vanuit deze buitenruimte zijn de woning, de berging en de garage bereikbaar. Hierdoor is de indeling niet alleen praktisch, maar zijn de verschillende ruimtes ook goed met elkaar verbonden.

Comfort en duurzaamheid: De woning is gebouwd in 1934 en op meerdere onderdelen aangepast en verbeterd. In 2011 is de begane grond grotendeels voorzien van een geïsoleerde betonvloer met warmwater-vloerverwarming. Alleen de hal is hiervan uitgezonderd. In datzelfde jaar zijn onder meer de keuken, de badkamer en het platte dak boven deze ruimtes aangepakt.

De woning beschikt over een Remeha Tzerra cv-ketel uit 2015. Op de verdieping zijn radiatoren aanwezig en de badkamer is voorzien van een extra designradiator. Verder beschikt de woning over HR++ beglazing. De gevels zijn in 2011 volledig na-geïsoleerd met glaswol en ook de verschillende dakvlakken zijn van isolatie voorzien.

De begane grond, met uitzondering van de hal, beschikt over vloerverwarming die is aangesloten op de cv-installatie. De vloer is daarbij geïsoleerd met circa 10 cm PIR en aanvullende isolatieplaten.

Ligging: De Veldstraat ligt in Enschede-Oost, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Ook het centrum van Enschede en diverse uitvalswegen zijn binnen relatief korte tijd te bereiken.

De ligging is daarmee geschikt voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd veel waarde hecht aan de praktische mogelijkheden van een grote garage of werkruimte bij huis.

EXTRA informatie:

• Karakteristieke woning uit 1934 met drie slaapkamers;
• Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren;
• Airconditioning in de woonkamer en de grootste slaapkamer;
• Moderne keuken en badkamer;
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming;
• Uitzonderlijk royale garage/werkplaats met vele gebruiksmogelijkheden.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN 2580 en is voorzien van een meetrapport;
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Indien het woonhuis niet door verkoper is bewoond, is de niet-bewoningsclausule van toepassing;
• In de koopovereenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen;
• Aanvaarding: in overleg;
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.