Willem Barendszstraat 23, Enschede

Royale, nog te bouwen tweekapper type ‘Loano’ te Glanerbrug – Hoogwaardige luxe, optimaal comfort en nog diverse mogelijkheden voor een persoonlijke afwerking!

Droomt u van een splinternieuwe, energiezuinige woning die met oog voor detail, luxe en pure kwaliteit wordt gebouwd? Dit is uw kans! Aan een rustige straat in het geliefde Glanerbrug wordt binnenkort gestart met de bouw van deze prachtige, klassieke twee-onder-een-kapwoning (type Loano, ontworpen door Westerhof Wonen).

Omdat de bouw nog moet beginnen, stapt u in op een mooi moment. De indeling én de buitenzijde van de woning liggen inmiddels vast en kunnen niet meer worden aangepast. Binnen de verdere afwerking zijn – afhankelijk van de voortgang van de voorbereiding en bouw – nog enkele persoonlijke keuzes mogelijk. Denk hierbij onder andere aan binnendeuren, hang- en sluitwerk en een aantal installatiepunten. Eventuele keuzes en aanpassingen vinden altijd plaats in overleg met Westerhof Wonen.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau en de premium materiaalkeuzes die standaard al in de bouw zijn inbegrepen!

De Woning (Type Loano):
Woningtype Loano staat bekend om zijn harmonieuze architectuur, traditionele kapvorm en sublieme ruimteaanbod. Dankzij de slimme indeling geniet u hier van een heerlijk lichte living, een royale woonkeuken en volop leefruimte voor het hele gezin.

Begane grond: Entree met hal, meterkast, luxe toilet en trapopgang. Een riante, lichte woonkamer aan de straatzijde en een royale woonkeuken aan de tuinzijde met een groot kozijn en een separate buitendeur naar het terras.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een badkamer.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare, zeer royale zolderverdieping. Hier is eenvoudig een ruime vierde (en zelfs vijfde) slaapkamer of een riant thuiskantoor te realiseren.

Uitzonderlijk hoogwaardige bouwkwaliteit & luxe materialen:
Waar veel nieuwbouwprojecten met standaard optielijsten werken, blinkt deze woning uit in een superieure basisuitrusting. Bouwbedrijf Westerhof realiseert deze tweekapper met uitsluitend duurzame en esthetische kwaliteitsmaterialen:

Kalkzandsteen binnenwanden: Alle binnenwanden worden uitgevoerd in massief kalkzandsteen. Dit zorgt voor aanzienlijk meer massa, een solide gevoel en een superieure geluiddemping tussen de vertrekken.

Kozijnen van hardhout: Zowel de binnen- als buitenkozijnen worden volledig in stijlvol en duurzaam hardhout uitgevoerd.

Luxe sanitair: De badkamer en het toilet worden hoogwaardig afgewerkt, waarbij de koper binnen de beschikbare mogelijkheden keuzes kan maken in het sanitair.

Traditioneel vakmanschap: De buitenzijde wordt prachtig afgewerkt met keramische (gebakken) dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren en prefab betonnen raamdorpels onder de vensters.

Doordacht comfort: Alle wandcontactdozen worden standaard al op een comfortabele en moderne hoogte van 30 cm + peil gemonteerd.

Ultiem klimaatcomfort en ultra-duurzaam:
De woning is ontworpen met het oog op de toekomst en biedt een ongeëvenaard binnenklimaat, ongeacht het seizoen:

Hoogwaardige warmtepomp: Uitgerust met een geavanceerde en efficiënte warmtepompinstallatie voor verwarming en warm water.

Vloerverwarming én Topkoeling: Er ligt vloerverwarming op de volledige begane grond én op de eerste verdieping. Dankzij de geïntegreerde topkoeling geniet u in de hete zomermaanden van heerlijk gekoelde vloeren en een aangename binnentemperatuur.

Zwarte zonnepanelen: Het dak wordt voorzien van esthetische, volledig zwarte (full black) zonnepanelen die strak opgaan in de keramische dakpannen.

Technische highlights & Premium specificaties op een rij:

Energie & Klimaat: Hoogwaardige warmtepompinstallatie gekoppeld aan volledige vloerverwarming op de begane grond én de eerste verdieping, inclusief topkoeling voor aangename zomers.

Duurzaamheid: Voorzien van esthetische, volledig zwarte (full black) zonnepanelen.

Solide bouw: Alle binnenwanden worden standaard uitgevoerd in massief kalkzandsteen voor maximale massa en een superieure geluiddemping.

Kozijnen: Zowel de binnen- als de buitenkozijnen worden volledig uitgevoerd in duurzaam hardhout.

Sanitair: Badkamer en toilet worden standaard uitgerust met premium sanitair van Villeroy & Boch.

Exterieurafwerking: Luxe uitstraling dankzij keramische (gebakken) dakpannen, zinken hemelwaterafvoeren en prefab betonnen raamdorpels.

Elektra: Optimaal comfort met alle wandcontactdozen standaard al verlaagd gemonteerd op 30 cm + peil.

Zekerheid: Volledig gebouwd inclusief officieel Wkb-dossier (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) voor onafhankelijk getoetste bouwkwaliteit.

Locatie: Glanerbrug (gemeente Enschede) combineert het gezellige, dorpse karakter met alle voorzieningen van de grote stad binnen handbereik. Scholen, sportverenigingen, supermarkten en het NS-station liggen op korte afstand. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het prachtige Twentse buitengebied óf in het bruisende centrum van Enschede.

Bijzonderheden, wetgeving en verkoopvoorwaarden:

• Perceeloppervlakte: De werkelijke, exacte perceeloppervlakte dient nog definitief door het Kadaster te worden ingemeten en vastgesteld. Het object wordt verkocht op basis van een verwachte perceeloppervlakte van circa 190 m². Dit betreft een herziene maatvoering als gevolg van de verplaatsing van het stroomhuisje aan de achterzijde. De exacte, definitieve oppervlakte zal na realisatie door het Kadaster worden ingemeten. Verrekening wegens boven of ondermaat (waaronder de afwijking ten opzichte van de oorspronkelijke 220 m²) is uitgesloten.

• Vrij op Naam (v.o.n.): De totale koopsom is v.o.n. (inclusief 21% btw over de aanneemsom). U betaalt geen overdrachtsbelasting!

• Inclusief WKB-dossier: De bouw voldoet volledig aan de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). U ontvangt bij oplevering een compleet en onafhankelijk gekeurd consumentendossier, wat u maximale juridische en bouwtechnische zekerheid biedt.

• Financiële opzet: De transactie is gesplitst in de koop van de grond en een aansluitende aannemingsovereenkomst met Bouwbedrijf Westerhof. De juridische levering van de grond verloopt via de aangewezen projectnotaris, Hofsteenge Wesseling notarissen te Enschede. De bouwsom wordt niet vooraf voldaan; u betaalt de bouwtermijnen achteraf en in termijnen, naargelang de bouw van uw woning vordert.

• Gunning: De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning door de verkoper (die zelf de linkerhelft gaat bewonen).Grijpt u deze unieke, hoogwaardige nieuwbouwkans?

Neem vandaag nog contact op met EXTRA Makelaars Enschede voor het complete documentatiepakket, de technische omschrijving en de bouwtekeningen. Bouw mee aan uw eigen luxueuze toekomst in Glanerbrug!