Wollegrasstraat 26, Enschede

Vrijstaande woning met volop ruimte voor praktijk óf mantelzorg!

De artist impressions geven alvast een voorproefje van de frisse en moderne uitstraling die hier te realiseren is – een lichte en prettige sfeer met volop potentie. Deze vrijstaande woning aan de Wollegrasstraat 26 in Enschede biedt niet alleen een heerlijke tuin en veel leefruimte, maar ook de mogelijkheid om wonen en werken of zorgen op een fijne manier te combineren. Dankzij de praktische indeling en de veelzijdige vertrekken leent het huis zich uitstekend voor een praktijkruimte aan huis, maar is het ook zeer geschikt om in te richten als dubbele woning, bijvoorbeeld voor mantelzorg. Zo biedt dit object een perfecte balans tussen comfort, flexibiliteit en toekomstbestendig wonen – een plek waar je echt alle kanten mee op kunt.

Indeling:

Via de brede oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping én een extra kamer aan de voorzijde van de woning , ideaal als kantoor, speelkamer of werkruimte aan huis.

De royale woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een schuifpui aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Aangrenzend ligt de ruime keuken, die via een achtergelegen gang toegang biedt tot de berging, de tuin en een multifunctionele kamer.

Deze multifunctionele kamer is geschikt als slaap-, werk-, hobbykamer of praktijkruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een ruime kamer met keuken, die deel uitmaakt van het praktijkgedeelte, inclusief een eigen hal en toilet. De berging is opgesplitst in twee afzonderlijke delen, elk met een eigen toegangsdeur. De linker deur, vanaf de oprit, leidt naar de praktijkruimte, terwijl de rechterdeur toegang biedt tot de berging, die aansluit op het woonhuis. Dit zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woonhuis en de praktijkruimte.

Eerste verdieping:

De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, en riante bergruimte boven de gehele garage en praktijkruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden voldoende plek voor bedden én werk- of studieruimtes. De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en een dakraam. De ruimte is volledig betegeld.

Vliering: Via de overloop zijn middels een deur twee riante kamers te bereiken die – na enige aanpassingen (vraag de makelaar naar de mogelijkheden) – ook voor andere doeleinden geschikt zijn en niet uitsluitend als bergruimte.

Zolder:
Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder, gelegen over de volledige lengte van de woning, te bereiken.

Tuin:
De tuin is een waar groenparadijs! Ruim, beschut en op het zuiden gelegen, biedt deze zonnige buitenruimte volop privacy en is bovendien bereikbaar via de zijkant van het huis.

EXTRA informatie:

• Vrijstaande woning met eigen oprit.
• Vrije en groene ligging in een kindvriendelijke buurt.
• 5 slaapkamers én praktijkruimte.
• Voldoende bergruimte.
• Tuin op het zuiden
• In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelweg, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
• Bouwjaar: 1992, woonoppervlakte: 202 m², inhoud: ca. 893 m³, perceeloppervlakte: 449 m².
• Energielabel B

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.