het Adelsgoor 2, Losser
Wij hebben zaterdag 6 april EXTRA tijd voor jou tijdens het open huis van 11.00 uur tot 15.00 uur!
Goed onderhouden, sfeervolle en riant uitgebouwde hoekwoning! De woning biedt onder andere een heerlijke ruime woonkamer met erker, moderne ruime en af te sluiten woonkeuken met een schuifpui en een luxe inbouwkeuken. De woning is verder voorzien van 4 slaapkamers op de bovenverdieping en een moderne badkamer en toilet. Het uitgebouwde woonhuis beschikt over een heerlijke tuin, oprit met carport die plaats biedt aan 2 auto’s en een stenen (inpandig bereikbare) van oorsprong aangebouwde stenen garage die is omgebouwd als bijkeuken en een kantoor/hobby/slaapkamer. De tuin laat het toe om vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar te genieten van het zonnetje en is voorzien van extra berging met een terrasoverkapping. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk op korte afstand van alle denkbare voorzieningen.
Indeling:
Begane grond: Overdekte zij-entree/hal met een trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en garderobe. De toilet is modern en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal kom je in de ruime en sfeervolle woonkamer met erker. De riant uitgebouwde woonkeuken is doormiddel van ensuite deuren af te sluiten en voorzien van een schuifpui naar de heerlijke achtertuin. De inbouwkeuken is luxe en modern uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met een RVS schouw, een oven, een combi-oven, een koelkast, een Franke kokend waterkraan, een vaatwasser en het geheel is fraai afgewerkt met een granietenwerkblad. De van oorsprong aangebouwde stenen garage is inpandig te bereiken en volledig omgebouwd tot een ideale bijkeuken met witgoedaansluitingen en een achterdeur. De garage is verder opgedeeld in twee ruimtes en het voorste gedeelte is te gebruik als slaapkamer/hobby en/of werkkamer.
1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamer, de moderne en complete badkamer en een vaste trapopgang naar de afgetimmerde tweede verdieping. De slaapkamers zijn mooi van opzet en de ouderslaapkamer beschikt over een praktische garderobekast. De complete en moderne badkamer is voorzien van ligbad, wastafelmeubel met badkamerkast, ruime douchehoek met glazen deur, een designradiator en een tweede hangcloset. De badkamer is zowel voorzien van natuurlijke ventilatie.
2e verdieping: Deze verdieping bereik je via een vaste trap en daar tref je een zeer praktische zolderruimte aan. Het voorste gedeelte is voorzien van de aansluiting voor de was- en droogmachine, CV combiketel en airco opstelling. Tevens is hier voldoende bergruimte aanwezig en op deze verdieping bevindt zich de 4e ruime slaapkamer met dubbel dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Achtertuin: De heerlijke achtertuin is op het zuiden gelegen en voorzien van vaste aanplant, gazon, achterom, terras en een tweede terras met een een terrasoverkapping en een extra berging.
EXTRA informatie:
- Riant uitgebouwd hoekwoning.
- Prachtige woonkeuken met een luxe inbouwkeuken.
- Nieuwe PVC vloer op de begane grond.
- De woonkamer is voorzien van een erker en kamer ensuite-deuren.
- Heerlijke en ruim uitgebouwde woonkeuken met schuifpui.
- Garage omgebouwd tot bijkeuken met een extra slaap/hobby/werk/speelkamer.
- in totaal 5 slaapkamers!
- Achtertuin met terrasoverkapping en een extra berging.
- De woning is voorzien van airco op de zolderverdieping.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- Eigen ruime oprit met carport.
- Het platte dak is vervangen in 2022 tijdens de verbouwing.
- In 2022 is de woonkeuken gecreëerd door plaatsen steunbalk en verwijderen alle muren oude bijkeuken.
- Isolatie oude garage en creëren nieuwe bijkeuken en praktijkruimte in 2022.
- Plaatsen kunststof schuifpui achterzijde woning en kunststof garage pui voorzijde in 2022.
- In 2022 is het dakleer van het platte dak garage en de keuken vervangen.
- Verwarming en warmwatervoorziening middels een HR-combiketel.
- Bouwjaar: 1992, inhoud: ca. 526 m³, woonoppervlakte: 149 m² en perceeloppervlakte: 256 m².
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.
