Helmkruid 46, Vroomshoop

Op één van de mooiere locaties in de jonge wijk Vroomshoop-Oost gelegen, ligt deze royale, twee-onder-een-kap woning met een strak aangelegde en zonnige tuin. Het hoge afwerkingsniveau, een tuin met serre om heerlijk in te ontspannen, een royale woonkamer met erker en diverse interessante voorzieningen maken deze woning zeer comfortabel en geven het een fraaie aanblik zowel binnen als buiten.

Daarnaast heeft de woning 4 ruime slaapkamers, een moderne inbouwkeuken en een zeer ruime oprit met carport en geschikt om minimaal 2 auto’s te parkeren op eigen terrein! De ligging is nagenoeg aan het einde van de weg gelegen aan het groen. Een ideale plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Een prachtige plek om te wonen en gunstig gelegen t.o.v. scholen, sportfaciliteiten, winkels, natuur en uitvalswegen die redelijk snel toegang geven tot de snelweg. Laat u verrassen door deze prachtige woning op deze unieke plek.

De woning is gebouwd in 2016, volledig en goed geïsoleerd en onder andere voorzien van airco (2021) en 12 zonnepanelen (2022).

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree, hal met modern toilet (wandcloset), garderobe, meterkast en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een erker en een mooie houten vloer. De mooie eetkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een plavuizenvloer, openslaande tuindeuren naar de serre en via de keuken is inpandig de volledig geïsoleerde garage/berging bereikbaar. De inbouwkeuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, Rvs schouw en een oven. Het geheel is fraai afgewerkt door een granieten aanrechtblad.

De gehele begane grond is een heerlijke, ruime en lichte leefruimte met als EXTRA de prachtige afsluitbare glazen serre!

1e verdieping: Ruime overloop met vaste trap naar de afgetimmerde zolderverdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de grote slaapkamer woning breed is. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing en draaikiep ramen met horren en de gehele verdieping is voorzien van mooie laminaatvloer. De moderne en geheel betegelde badkamer is voorzien van een 2de hangcloset, doucheruimte met glazendeur, vloerverwarming, designradiator en een breed wastafelmeubel met spiegel.

2e verdieping: Geheel afgetimmerde zolderverdieping met een draaikiep raam met hor en en een Velux dakvenster. Verder heeft deze ruimte bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden van de ruimte. Deze verdieping is momenteel ingebruik als werk/hobby ruimte, maar uiteraard ook zeer geschikt als 4e ruime slaapkamer. Gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tuin: De woning is op een mooie brede kavel gelegen met een ruime oprit voorzien van een carport. De aangebouwde stenen garage/berging is voorzien van openslaande deuren, een tuindeur en de garage is inpandig te bereiken via de keuken. De achtertuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van een mooi gazon en de heerlijke grote serre met elektrisch zonnedoek. Naast de garage bevindt zich een pad om achter de woning te komen. De tuin en aanliggende bestrating is in november 2023 vernieuwd.

Deze woning is gebouwd in 2016, perfect onderhouden en vanzelfsprekend volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, airco en Energielabel A. Binnen circa 35 autominuten zijn steden als Hengelo, Almelo en Zwolle bereikbaar.

EXTRA informatie:

• Moderne, twee-onder-een-kap woning, uniek gelegen in de wijk.
• Degelijk uitgevoerd met een hoog niveau van afwerking.
• De woning is voorzien van een prachtige en ruime glazen serre aan de achterzijde van de woning.
• Gehele woning voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing inclusief horren.
• Afgetimmerde zolderverdieping met mogelijkheden.
• De woning is voorzien van 12 zonnepanelen uit 2022.
• Ruime oprit geschikt voor 2 auto’s op eigen terrein.
• De woning biedt veel wooncomfort en heeft veel bergruimte.
• Alle belangrijke voorzieningen (o.a. basisschool, NS station, winkels, etc. zijn op korte fietsafstand gelegen).
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.