Atalantalaan 13, Enschede

Moderne, instapklare en verrassend ruime tussenwoning in ’t Oikos.

Atalantalaan 13 is een ideale, zeer complete en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning. Deze mooie eengezinswoning is voorzien van een grote dakopbouw aan de achterzijde, wat zorgt voor verrassend veel leefruimte. De woning beschikt nu over vier slaapkamers, met de simpele mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ’t Oikos en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over een groen plantsoen met ruimschoots voldoende parkeergelegenheid.

De afgelopen zes jaar is de woning goed gemoderniseerd; denk hierbij aan een nieuwe inbouwkeuken, badkamer en toilet, maar ook aan comfortabele vloerverwarming.

Ook in de strak aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden is het heerlijk genieten. De tuin is volledig omheind door een mooie schutting en afgewerkt met fraaie sierbestrating en een zonnig terras. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig.

Indeling:

Begane grond: Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal met een praktisch tochtportaal, garderobe, meterkast en sfeervolle vaste kastjes als mooi detail. Hier bevindt zich ook het volledig betegelde, moderne toilet met fonteintje en de trapopgang.

De ruime, tuingerichte living is een heerlijke, aangename leefruimte die zich kenmerkt door een prachtige lichtinval. De kamer is voorzien van een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de brede opzet is er volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin en zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De openslaande deuren en het achterraam zijn uitgevoerd in houten kozijnen met dubbele beglazing en voorzien van rolluiken.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, grote halfopen keuken met veel bergruimte. Deze luxe inbouwkeuken met granieten aanrechtblad en spoelbak is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, combi-heteluchtoven (met zelfreinigingsfunctie), inbouwwasemkap, koelkast en een vaatwasser. Tijdens het koken geniet u hier bovendien van het prachtige, vrije uitzicht aan de voorzijde!

De gehele begane grond vormt zo een aangename leefruimte die zich kenmerkt door een heerlijke, mooie lichtinval.

1e verdieping: Via de overloop zijn de drie slaapkamers en badkamer bereikbaar. De drie slaapkamers zijn erg prettig van van formaat en goed in te delen. Ook beschikken de kamers aan de achterzijde over rolluiken. De badkamer is gerenoveerd in 2020, is modern uitgevoerd en volledig betegeld. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met douchewand, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan en twee lades.

Tevens beschikt de badkamer over vloerverwarming welke zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping, welke gebruikt kan worden voor verschillende doeleinden en nog opgedeeld kan worden in verschillende ruimtes. Dit kan erg goed vanwege het royale formaat van de 2e verdieping. Tevens bevindt zich op de 2e verdieping een volledig betegelde wasruimte welke voorzien is van een wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tuin: De achtertuin is royaal, praktisch aangelegd en gelegen op het Zuiden. De tuin biedt volop ruimte om te genieten, ideaal met bijvoorbeeld kinderen en de tuin vergt niet veel onderhoud. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom en houten berging voor de fietsen, gereedschap en andere spullen.

EXTRA informatie:

• atalantalaan13.nl
• Energielabel B;
• De woning beschikt over 4 slaapkamers;
• De woning beschikt volledig over isolerende beglazing;
• De keuken, badkamer, toiletruimte en mechanische ventilatie zijn vernieuwd in 2020;
• De woning beschikt over een waterontharder en deze blijft achter;
• De benedenverdieping en badkamer beschikken over vloerverwarming;
• Verwarming en warm water middels een Intergas CV-ketel;
• De achtertuin is praktisch en mooi aangelegd met eigen berging en achterom;
• De woning ligt nabij diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder openbaar vervoer, uitvalswegen, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.