Avondroodvlinder 12A, Enschede

Ruime, instapklare gezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, vernieuwde badkamer, zonnige tuin, carport en een eigen berging!

Wauw, dit is zo’n woning waar ruimte, comfort en een fijne afwerking prachtig samenkomen. Aan de Avondroodvlinder 12A woon je in een verrassend complete eengezinswoning met een lichte woonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een verzorgde achtertuin én een eigen carport met een berging. De woning is gebouwd in 2007 en door de jaren heen op meerdere punten gemoderniseerd, waaronder de keuken in 2023, de cv-ketel in 2024 en de badkamer in 2025. Daarnaast beschikt de woning over 8 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A.

De combinatie van een praktische indeling, moderne woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers en de fijne tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en energiezuinig wil wonen.

Indeling:

Begane grond: Je komt binnen onder de veranda aan de voorzijde en stapt de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer. De begane grond is ruim opgezet en heeft een fijne open verbinding tussen wonen, eten en koken.

De woonkamer is licht, sfeervol en praktisch in te delen. Aan de achterzijde zorgen de grote schuifpui en raampartijen voor veel natuurlijk licht en een mooie verbinding met de tuin. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek én een gezellige eethoek, waardoor de begane grond echt als leefruimte aanvoelt.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De keukenopstelling dateert uit 2023 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een kokendwaterkraan aanwezig, wat het dagelijkse kookcomfort compleet maakt. Dankzij de open indeling blijf je tijdens het koken prettig in contact met de eethoek en de woonkamer.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt en goed bruikbaar als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of als hoofdslaapkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige sfeer.

De badkamer is een echte plus: deze is vernieuwd in oktober 2025 en modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakramen, bergruimte achter de knieschotten en een praktische overloop met kastruimte. Deze verdieping is ideaal als royale ouderslaapkamer, tienerkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook is er aanvullende bergruimte aanwezig, waardoor spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Vanaf de tweede verdieping is ook de vliering toegankelijk.

Buitenruimte: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van terras, groen en beplanting. Direct aan de woning ligt een ruim terras, ideaal voor een eettafel of een loungeset. Dankzij de schuifpui loopt binnen mooi over in buiten en geniet je hier al snel van een heerlijke plek om te ontspannen.

Achter in de tuin bevinden zich de carport en de eigen berging. De berging is groter dan de gemiddelde berging en ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De carport biedt de mogelijkheid om op eigen terrein overdekt te parkeren, een luxe die je in het dagelijks gebruik absoluut zult waarderen.

Duurzaamheid en comfort: De woning is gebouwd in 2007 en beschikt over diverse comfortabele en energiezuinige voorzieningen. Zo is er sprake van gevel-, dak- en vloerisolatie, HR++ beglazing in de gehele woning, mechanische ventilatie, glasvezelinternet en vloerverwarming op de begane grond. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace 28c uit 2024.

Daarnaast liggen er 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022. De zonnepanelen functioneren naar behoren en zorgen voor een mooie bijdrage aan de energiezuinigheid van de woning.

Ligging: De Avondroodvlinder ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving in Enschede. Je woont hier rustig, met voorzieningen zoals winkels, scholen, speelgelegenheden, het openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De wijk heeft een groene en verzorgde uitstraling en biedt alles wat je zoekt voor comfortabel wonen met het gezin.

Ook het centrum van Enschede, sportvoorzieningen en natuurgebieden zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een fijne combinatie van rust, ruimte en stadse voorzieningen.

EXTRA informatie:

• avondroodvlinder12a.nl
• Ruime eengezinswoning aan de Avondroodvlinder 12A in Enschede;
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en de tweede verdieping;
• Moderne keuken uit 2023 met inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan;
• Badkamer vernieuwd in oktober 2025;
• Vloerverwarming op de begane grond en elektrische vloerverwarming in de badkamer;
• 8 zonnepanelen van 365 Wp per stuk, geplaatst in 2022;
• Verzorgde achtertuin met een terras, groen en een achterom.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.