Brinkstraat 420, Enschede

Op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel leefruimte, een moderne afwerking én een heerlijke tuin? Dan is Brinkstraat 420 te Enschede precies wat je zoekt. Deze fijne woning, gelegen in de geliefde woonwijk ’t Hogeland, is in 2022 volledig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere de keuken, badkamer, het toilet, de vloer, het stucwerk en de kunststof kozijnen vernieuwd.

Ook buiten is het genieten. In 2023 zijn zowel de voor als achtertuin vernieuwd. De onderhoudsvriendelijke voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en de achtertuin is sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een extra berging én een prachtige overkapping met glazen schuifwanden. Daarnaast is er een eigen achterom via de zijkant van de woning.

De woning is verder voorzien van twee airco’s (begane grond en master bedroom) en grotendeels isolerende beglazing. Kortom: een compleet en comfortabel huis waar je zó in kunt.

Indeling

Begane grond: Via de verzorgde en onderhoudsvriendelijke voortuin, met parkeergelegenheid op eigen terrein, bereik je de voordeur en stap je binnen in een nette entree met garderoberuimte, modern toilet, trapopgang en praktische trapkast.

Vanuit de hal loop je door naar de royale leefruimte. Direct valt de prachtige visgraatvloer op, die zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt

Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en volledig vernieuwd in 2022. Dankzij de uitbouw is hier een heerlijke leefkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. De praktische opstelling en het directe contact met de eetkamer maken dit een fijne plek om te koken en samen te komen.

Via de openslaande deuren is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de cv ketel, wasmachine en droger opgesteld en is er extra ruimte voor bijvoorbeeld een tweede koelkast of vriezer. Een praktische en functionele wasruimte met volop bergruimte.

Via de openslaande deuren in de leefkeuken is er toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van dezelfde doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De master bedroom is extra comfortabel dankzij de aanwezige airconditioning. Ideaal tijdens warme zomerdagen.

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche, een hangcloset, radiator en een m-odern wastafelmeubel met dubbele lades. Dankzij het raam is er bovendien prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische berging en de vlizotrap naar de tweede verdieping.

Tuin: In 2023 zijn zowel de voor als achtertuin volledig vernieuwd, wat direct zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Strakke bestrating in combinatie met groenborders zorgt voor een prettige balans tussen groen en gemak.

De achtertuin is sfeervol en doordacht ingericht met meerdere zitplekken. Dankzij de gunstige ligging is de tuin heerlijk zonnig, waardoor je op verschillende momenten van de dag kunt genieten van het buitenleven. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor lange zomeravonden aan de eettafel. Verderop in de tuin is een tweede terras met houten vlonder gerealiseerd, wat zorgt voor een speels effect en extra leefruimte buiten.

Achter in de tuin staat een prachtige overkapping die is afgewerkt met hout en voorzien van glazen schuifwanden. Hierdoor kun je hier het hele jaar door comfortabel zitten. Aangrenzend bevindt zich een extra berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinmateriaal.

De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom via de zijkant van de woning, wat zorgt voor extra gemak en bereikbaarheid.

Een tuin die niet alleen fraai is aangelegd, maar ook echt een verlengstuk vormt van de woning.

De woning is gelegen in de wijk ’t Hogeland en biedt het beste van twee werelden. Op loopafstand van de Lidl voor de dagelijkse boodschappen, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Enschede én nabij het buitengebied waar je kunt genieten van rust en groen. Een ideale combinatie van comfort, levendigheid en ontspanning.

EXTRA informatie:

• Energielabel C.
• De woning is voorzien van 3 slaapkamers.
• Voorzien van 12 zonnepanelen
• De woning is voorzien van twee airco’s: één op de begane grond en één in de master bedroom.
• In 2022 is de gehele woning volledig gemoderniseerd, inclusief nieuw stucwerk, een nieuwe badkamer en toilet, een nieuwe vloer, keuken en kunststof kozijnen.
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing.
• Aan de rand van de stad op een steenworpafstand van het buitengebied en groenvoorzieningen.
• In 2023 zijn zowel de voor als achtertuin vernieuwd, inclusief een extra berging én een prachtige overkapping.
• In de wijk zijn diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelwegen, sport en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 1965, woonoppervlakte: 103 m², inhoud: ca. 432 m³, perceeloppervlakte: 304 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.