Campelhofhoek 6, Enschede

Een uitgebouwde en verrassend ruime tussenwoning met luxe keuken, dakopbouw én twee dakkapellen. Hier woon je comfortabel en praktisch, met volop leefruimte voor het hele gezin. De woning ligt rustig, beschut en kindvriendelijk in de geliefde wijk Helmerhoek.

Indeling:

Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal. Naast de entree bevindt zich de aangebouwde berging. Aan de voorzijde is bovendien ruimte om parkeren op eigen terrein mogelijk te maken.

De woonkamer is royaal van formaat dankzij de uitbouw aan de achterzijde. De grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. De woonkamer is tuingericht en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een strakke uitstraling, veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het tussenportaal zijn het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

1e verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer.

De badkamer is licht en verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegel en opbergruimte. Een complete en functionele verdieping voor het hele gezin.

2e Verdieping: Voorzolder, met kleine vliering t.b.v. bergruimte en vierde slaapkamer en berg- en wasruimte.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating en enkele groene borders. Dankzij de gunstige ligging kun je hier op mooie dagen heerlijk van de zon genieten. De tuin is direct bereikbaar via de schuifpui vanuit de woonkamer, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn.

Achterin de tuin is een extra schuur in de vorm van een chalet gerealiseerd. Deze biedt veel praktische bergruimte voor fietsen, tuinspullen of hobbybenodigdheden.

Energie: De woning beschikt over energielabel A, waardoor de energiekosten goed beheersbaar blijven. De woning is volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van rolluiken. Daarnaast zijn er gedeeltelijk kunststof kozijnen toegepast, wat bijdraagt aan het wooncomfort en het onderhoudsgemak.

Algemeen: De wijk heeft allerlei openbare voorzieningen, zoals basisscholen, sport en zorg, een klein winkelcentrum en veel speel en groenvoorzieningen. Gelegen aan de rand van de stad, nabij het buitengebied en uitvalswegen. Voor het huis bestaat de mogelijkheid voor het realiseren van een eigen parkeerplaats.

EXTRA Informatie:

• campelhofhoek6.nl
• Bouwjaar 1982, perceel 152m2, woonoppervlakte 120m2.
• Uitgebouwd t.b.v. ruime woonkamer.
• Vier slaapkamers.
• Luxe keuken en lichte badkamer en toilet.
• Onderhoudsarme tuin op het Zuidoosten.
• Diverse openbare voorzieningen.
• Energielabel A.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.