Dr. Van Damstraat 45, Enschede

Vrijstaand woonplezier in hartje Roombeek: licht, ruimte én energielabel A+!

Aan de Doctor Van Damstraat 45 in Enschede komen ruimte, sfeer en comfort samen. Deze vrijstaande woning ligt in de geliefde wijk Roombeek en heeft een lichte woonkamer met grote raampartijen, een sfeervolle houtkachel en een warme visgraatvloer. Vier ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een werkplek aan huis of een hobbykamer. Aan de achterzijde bevindt zich een carport met een elektrische garagedeur, waar je de auto beschut op eigen terrein kunt parkeren.

Ook het wooncomfort is goed verzorgd, met HR++ beglazing, 18 zonnepanelen en airconditioning in de woonkamer en één van de slaapkamers. De badkamer met vloerverwarming en het energielabel A+ maken deze woning tot een comfortabel en compleet thuis.

Indeling

Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met de trapopgang, meterkast, garderobe en het toilet. De ruime toiletruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een hangcloset en fontein.

Aan de voorzijde ligt de woonkamer, waar grote raampartijen voor een prettige lichtinval zorgen. De houtkachel en de visgraatvloer geven de leefruimte een warme uitstraling. De zithoek loopt over in het eetgedeelte, dat de verbinding vormt met de keuken. Hier is plek voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met zicht op de tuin. Via de openslaande tuindeuren betrek je op mooie dagen het buitenleven eenvoudig bij de woning. De begane grond is bovendien voorzien van airconditioning.

De moderne keuken heeft een donker werkblad en biedt volop werk- en bergruimte. In 2022 is de keuken uitgebreid met een extra keukenblok. Verschillende inbouwapparaten zijn de afgelopen jaren vernieuwd: de koel-vriescombinatie in 2023, het koffiezetapparaat en de vaatwasser in 2024 en de combimagnetron in 2025.

Aansluitend bevindt zich de lichte, verzorgd afgewerkte bijkeuken. Met witte kasten, een donker werkblad en een extra spoelbak vormt deze ruimte een praktisch verlengstuk van de keuken. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de berging en de tuin. Via de berging kun je de woning ook achterom betreden: je loopt dan door de bijkeuken rechtstreeks de keuken in.

1e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele verdieping is voorzien van dezelfde doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over goede lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning.

De badkamer is volledig betegeld en heeft een frisse uitstraling door de combinatie van witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met bergruimte en een hangcloset. Vloerverwarming en een radiator zorgen voor extra comfort, terwijl het raam daglicht binnenlaat en natuurlijke ventilatie mogelijk maakt.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op een ruime overloop komt met volop plek om spullen op te bergen. Achter de knieschotten vind je extra bergruimte. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een ruime kamer met een eigen wastafel. Het dakraam en het gevelraam zorgen hier voor een prettige lichtinval.

Tuin: De achtertuin is een sfeervolle plek om buiten te genieten, met een grote vijver als blikvanger, groene borders en verschillende zitplekken. Direct achter de woning ligt een terras waar je gezellig kunt tafelen. De zonwering zorgt op warme dagen voor een fijne schaduwplek.

De houten overkapping is voorzien van een oprolbaar windzeil, zodat je hier beschut kunt zitten en langer van het buitenleven kunt genieten. Aangrenzend bevindt zich aan de achterzijde de carport, waar je jouw auto op eigen terrein kunt parkeren. De carport is afsluitbaar met een elektrische garagedeur.

Berging: De aangebouwde berging van circa 14 m² biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook voor een werkbank of het uitoefenen van een hobby is hier plek. Dankzij de directe verbinding met de bijkeuken is de berging eenvoudig bereikbaar vanuit de woning.

Locatie Roombeek, nabij het centrum: Je woont hier in een groene, kindvriendelijke wijk met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen zijn dichtbij, waardoor je hier prettig en praktisch woont. Ook het buitengebied is goed bereikbaar: ideaal voor een wandeling, een fietstocht of om even tot rust te komen in het groen. Het centrum van Enschede ligt op loop- en fietsafstand.

EXTRA informatie:

• drvandamstraat45.nl
• Energielabel A+.
• Geheel voorzien van hardhouten kozijnen, voor het laatst geschilderd in 2023.
• Volledig voorzien van isolerende HR++ beglazing.
• Verwarming en warm water via stadsverwarming.
• Woonkamer en één slaapkamer op de eerste verdieping voorzien van airconditioning.
• Badkamer voorzien van vloerverwarming.
• Voorzien van 18 zonnepanelen, geplaatst in 2020.
• De keuken is in 2022 uitgebreid met een extra keukenblok.
• Diverse keukenapparaten vernieuwd: koel-vriescombinatie (2023), koffiezetapparaat en vaatwasser (2024) en combimagnetron (2025).
• Parkeren op eigen terrein onder de carport, afsluitbaar met een elektrische roldeur.
• Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen.
• Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: 148 m², inhoud: ca. 592 m³, perceeloppervlakte: 263 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.