Laaresstraat 22, Enschede

Welkom aan de Laaresstraat 22 in Enschede! Deze ruime hoekwoning in de kindvriendelijke wijk De Laares heeft alles in huis voor een fijn gezinsleven. Met 153 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden heb je hier volop ruimte om te wonen en te genieten.

De tuingerichte woonkamer met openslaande deuren verbindt binnen met buiten, terwijl de overkapping een fijne plek biedt om beschut van de tuin te genieten. Ook de carport aan de achterzijde is een praktisch pluspunt. Met energielabel A+++, een Daikin Altherma III hybride warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond is ook aan comfort en verduurzaming gedacht. En dat alles aan een rustige straat met bestemmingsverkeer, vlak bij de binnenstad van Enschede. Hier is het prettig thuiskomen.

Indeling

Begane grond: Via de overdekte entree kom je in de hal met de meterkast en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier bereik je de open keuken aan de voorzijde van de woning, met uitzicht op de straat. De keuken heeft lichte fronten, een donker betegelde achterwand en volop werk- en kastruimte. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven en een gaskookplaat met afzuigkap. De koelkast en oven zijn vernieuwd in 2024.

De eethoek vormt het middelpunt van de leefruimte en verbindt de keuken met de woonkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, tuingerichte woonkamer. De grote raampartij met openslaande tuindeuren zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met de achtertuin. Centraal in de woning bereik je vanuit de leefruimte de tussenhal met het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte.

1e verdieping: Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Op de overloop en in de slaapkamers ligt dezelfde doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De badkamer is volledig betegeld, met witte wandtegels en een bruine tegelvloer die samen een warme uitstraling geven. De ruimte beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wasbakken en praktische opberglades, een hoge badkamerkast, een handdoekradiator en een hangcloset. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om extra te ventileren.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je op een ruime overloop komt. Dezelfde nette vloer als op de eerste verdieping zorgt ook hier voor een verzorgd geheel. Er bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide met een karakteristiek rond raam dat deze verdieping een eigen uitstraling geeft. Een extra slaapkamer, een logeerkamer of een rustige thuiswerkplek? Je hebt hier volop mogelijkheden. Daarnaast is er een praktische ruimte voor de wasmachine, droger en technische installaties.

Comfort en duurzaamheid: De woning is voorzien van een Daikin Altherma III hybride warmtepomp. Dit systeem combineert een warmtepomp met een cv-ketel en helpt het gasverbruik voor de verwarming te verminderen. Samen met de 18 zonnepanelen, de isolerende beglazing en de vloerverwarming op de begane grond vormt dit een aantrekkelijke basis voor comfortabel wonen. De woning beschikt over energielabel A+++.

Tuin: De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een terras, een stukje gazon en borders langs de zijkanten. Een fijne plek om van de zon te genieten, terwijl het zonnescherm op warme dagen voor schaduw zorgt.

Achter in de tuin staat een houten berging met daarnaast een overkapping: een gezellige plek voor een loungeset, waar je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten. De berging biedt praktische ruimte voor fietsen en tuingereedschap en via de achterom is de tuin ook van buitenaf bereikbaar. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een carport.

Wijk: De Laares is een wijk met een eigen karakter, binnen de singels van Enschede en vlak bij de binnenstad. Deze van oorsprong karakteristieke arbeiderswijk heeft door de wijkvernieuwing een gevarieerd straatbeeld gekregen, waarin bestaande bebouwing en eigentijdse woningen samenkomen. Veel straten kennen eenrichtingsverkeer, wat bijdraagt aan het autoluwe karakter van de wijk.

Voor gezinnen is het hier fijn wonen. Met basisschool La Res, kinderopvang en verschillende speelplekken heeft de wijk een kindvriendelijk karakter. Het in 2024 vernieuwde, groene buurtplein aan de Tulpstraat biedt kinderen ruimte om te spelen, te bewegen en op ontdekking te gaan. Ook het groene Aldenkampplantsoen met speeltuin is een fijne plek om buiten te zijn en andere kinderen te ontmoeten.

En de stad? Die is altijd dichtbij. Van winkels en dagelijkse voorzieningen tot de gezellige terrassen en restaurants in de binnenstad: je hebt het allemaal binnen handbereik. Hier combineer je wonen in een kindvriendelijke wijk met het gemak van de stad.

EXTRA informatie:

• Laaresstraat22.nl
• Energielabel A+++.
• Geheel voorzien van isolerende beglazing.
• Voorzien van een Daikin Altherma III hybride warmtepomp.
• Benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.
• Voorzien van 18 zonnepanelen.
• Oven en koelkast zijn vernieuwd in 2024.
• De woning beschikt over 5 ruime slaapkamers.
• Achtertuin op het zuiden met berging, overkapping en achterom.
• Gelegen in een kindvriendelijke omgeving nabij alle voorzieningen.
• Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: 153 m², inhoud: ca. 542 m³, perceeloppervlakte: 138 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.