Everhardt van der Marckstraat 48, Enschede

Karakteristieke en verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, moderne badkamer, diepe groene achtertuin én een bijzonder multifunctioneel bijgebouw met eigen verdieping en dakterras!

Dit is zo’n woning die aan de voorzijde nog niet helemaal prijsgeeft hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Aan de Everhardt van der Marckstraat 48 woon je in een karakteristieke 2-onder-1-kapwoning uit 1926, met een royale leefruimte, ruime keuken, vier (slaap)kamers, een moderne badkamer en een diepe achtertuin. Maar misschien wel de grootste verrassing bevindt zich helemaal achter op het perceel: een royaal bijgebouw verdeeld over twee verdiepingen, met een eigen toilet, bar, overkapping én een groot dakterras.

Het woonhuis heeft een fijne combinatie van karakter en comfort. Denk aan sierlijsten en ornamenten aan de plafonds, een houtkachel en karakteristieke details, airconditioning en een moderne badkamer uit 2025.

En dan het bijgebouw. Dit is absoluut geen standaard schuur. Op de begane grond bevindt zich een sfeervolle verblijfsruimte met een royale bar, watervoorziening en een separaat toilet. Een verdieping hoger ligt nog een grote kamer, aansluitend op een royaal dakterras. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte, thuisstudio, gastenverblijf of een eigen plek voor oudere kinderen. Met de nodige aanpassingen kan het bijgebouw mogelijk ook interessant zijn voor een mantelzorg- of aanleunfunctie. Voor zelfstandige bewoning of een dergelijke gebruikswijziging geldt uiteraard dat dit afhankelijk is van het geldende omgevingsplan en eventuele gemeentelijke toestemming.

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de karakteristieke hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht. Wat direct opvalt zijn de fraaie plafondornamenten en sierlijsten, die de ruimte een karaktervolle uitstraling geven. De houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en ook aan comfort is gedacht: er is airconditioning aanwezig. Vanuit de woonkamer loopt de woning door richting de keuken. Hierdoor ontstaat een lange leefruimte waarin wonen, eten en koken op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De keuken is ruim opgezet en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. Het royale werk- en spoeleiland vormt het hart van de ruimte en biedt zowel extra werkruimte als de mogelijkheid om aan te schuiven. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en diverse apparatuur. Dankzij de vele ramen en dubbele tuindeuren is ook dit gedeelte bijzonder licht en staat de keuken rechtstreeks in verbinding met de tuin. Achter de keuken bevindt zich een gang met een praktische berging, separaat toilet en de badkamer. De badkamer is in februari 2025 vernieuwd en heeft een eigentijdse, sfeervolle uitstraling. De ruimte is uitgevoerd met grote donkere tegels gecombineerd met warme houtaccenten en beschikt over zowel een ligbad als een ruime inloopdouche met regendouche. Daarnaast is er een fraai wastafelmeubel met opbouwkom. Via de achterzijde bereik je de overkapping en de tuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separaat toilet en de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers verschillen in formaat en indeling, waardoor ze flexibel te gebruiken zijn als slaapkamer, kinder- of werkkamer. Eén van de kamers is voorzien van airconditioning en opvallend veel glas, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Een andere kamer is momenteel ingericht met uitgebreide kastruimte en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kleedkamer, werkkamer of slaapkamer. Het separate toilet op deze verdieping is een praktisch extra pluspunt.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime zolderkamer. De brede raampartijen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht over de omgeving. Deze verdieping is uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer, werkruimte of bijvoorbeeld een rustige master bedroom. Langs de wanden is bovendien veel praktische kastruimte aanwezig en er is een wastafel geplaatst. Daarmee is dit een volwaardige extra verdieping en niet alleen een bergzolder.

Tuin: Ook buiten is er opvallend veel ruimte. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in, waar verschillende plekken zijn gecreëerd om buiten te zitten. Dicht bij de woning bevindt zich een royaal terras, terwijl verderop in de tuin groen, gazon, borders en verschillende volwassen planten en bomen elkaar afwisselen. De tuin heeft daardoor een prettige, groene uitstraling en biedt tegelijkertijd voldoende ruimte voor meerdere terrassen. Via het bestrate pad loop je helemaal door naar het bijgebouw achter op het perceel. Direct voor het bijgebouw bevindt zich opnieuw een ruime overkapte plek. Daarmee ontstaat ook achter in de tuin een beschutte zitplaats waar je een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken.

Bijgebouw: En juist hier onderscheidt deze woning zich echt. Helemaal achter op het perceel staat een royaal bijgebouw dat verdeeld is over meerdere niveaus en veel meer mogelijkheden biedt dan alleen opslag. Op de begane grond bevindt zich een ruime verblijfsruimte die momenteel is ingericht als gezellige bar- en loungeruimte. De gemetselde wanden, houten bar en sfeervolle verlichting geven de ruimte een geheel eigen karakter. De bar beschikt over een spoelgedeelte en diverse voorzieningen en daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. Hierdoor is de ruimte bijvoorbeeld bijzonder geschikt als kantoor of praktijk aan huis, mancave, thuisbar, atelier, muziekruimte, hobbyruimte of ontvangstruimte. Omdat deze plek los van het dagelijkse woongedeelte ligt, kun je hier thuis werken of gasten ontvangen zonder dat dit direct ten koste gaat van de privacy in het woonhuis. Via de vaste trap bereik je de verdieping van het bijgebouw. Hier bevindt zich nog een grote kamer met een opvallende houten vloer, zichtbare constructiebalken en grote raampartijen. Deze ruimte is momenteel ingericht als slaap-/verblijfsruimte, maar kan net zo gemakkelijk worden gebruikt als kantoor, studio of gastenverblijf. En als EXTRA beschikt deze verdieping over een zeer royaal dakterras. Een bijzonder privé gelegen buitenruimte met volop plek voor een loungehoek, ligbedden of een groot terras. Juist door de combinatie van een verblijfsruimte beneden, toilet, watervoorziening, een ruime kamer boven en een eigen buitenruimte biedt het bijgebouw uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Voor wie bijvoorbeeld thuis wil werken, regelmatig gasten ontvangt of ruimte zoekt voor een bedrijf of hobby aan huis is dit een enorme meerwaarde. Ook kan worden gedacht aan een mantelzorg- of aanleunfunctie, waarbij eventuele aanpassingen en de benodigde publiekrechtelijke toestemming door koper zelf dienen te worden onderzocht.

Ligging: De is gelegen in de buurt Tubantia-Toekomst, onderdeel van de wijk Twekkelerveld-T.H.T. Je woont hier in een gevestigde woonomgeving met verschillende dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en groen in de omgeving. Onder andere winkels, een supermarkt en meerdere parken bevinden zich in de nabijheid. Ook het centrum van Enschede is goed bereikbaar, waardoor je hier de ruimte van een royale woning en diepe tuin combineert met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

EXTRA informatie:

• everhardtvandermarckstraat48.nl
• Maar liefst 159,4 m² gebruiksoppervlakte wonen;
• Vier (slaap)kamers in het woonhuis;
• Moderne badkamer vernieuwd in februari 2025;
• Diepe en groene achtertuin met meerdere terrassen en overkappingen;
• Royaal multifunctioneel bijgebouw met eigen toilet, bar-/loungeruimte en verdieping;

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport;
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing;
• Indien van toepassing wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen;
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
• Aanvaarding: in overleg;
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst wanneer beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.