Grasjuffer 142, Enschede

Instapklare en verrassend ruime woning met eigen carport, vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en beschikt onder andere over vloerverwarming op de begane grond, een stijlvolle visgraatvloer en een vernieuwde badkamer en toiletten.

Daarnaast is de woning volledig voorzien van isolerende beglazing en beschikt deze over energielabel A, wat bijdraagt aan comfortabel én energiezuinig wonen.

Indeling: Bij binnenkomst tref je een verzorgde entree met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de modern afgewerkte toiletruimte, uitgevoerd in een luxe kleurstelling met stijlvol sanitair.

De woonkamer is verrassend ruim en strak afgewerkt, met een fraaie visgraatvloer en een warme, eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui naar de tuin geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De luxe cinema wall met ingebouwde sfeerhaard vormt een echte eyecatcher en zorgt voor extra comfort en sfeer.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte.

De woning is de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over energielabel A, vloerverwarming op de begane grond en strak vernieuwd stucwerk, wat bijdraagt aan het instapklare karakter.

1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne, doorlopende vloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling.

De slaapkamers zijn stuk voor stuk keurig afgewerkt en prettig van formaat.

De badkamer is een echte eyecatcher en recent (2023) volledig vernieuwd. Deze luxe ruimte is strak afgewerkt en volledig betegeld in een moderne stijl. De badkamer beschikt over een inloopdouche met zowel een comfortabele stortdouche als handdouche en een praktische nis voor toiletartikelen. Daarnaast is er een stijlvol wastafelmeubel met dubbele lade en twee kranen, fraaie designspiegels en een designradiator. Het geheel wordt compleet gemaakt met een modern hangcloset.

2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Deze open ruimte is verrassend ruim en multifunctioneel ingericht en momenteel in gebruik als werkkamer, met daarnaast een praktisch ingericht gedeelte als inloopkast.

Dankzij de hoge nok en het vele daglicht voelt de verdieping extra ruim aan. De open indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan.

Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger, netjes uit het zicht maar praktisch bereikbaar.

Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is in 2023 vernieuwd en voorzien van keramische tegels en een verzorgd hekwerk met poort.

Een fijne plek om te ontspannen, buiten te dineren of gezellig te borrelen met familie en vrienden.

Berging: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime berging. Deze praktische berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of extra opslag. Dankzij de ligging direct naast de carport zijn alle spullen altijd gemakkelijk bereikbaar.

Omgeving: Deze woning ligt in de populaire en rustige woonwijk Cascade in Enschede, een prettige en kindvriendelijke buurt. De wijk staat bekend om haar autoluwe straten en fijne woonklimaat, ideaal voor gezinnen.

Met scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportfaciliteiten en het prachtige buitengebied op korte afstand biedt deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

EXTRA informatie:

• www.grasjuffer142.nl
• Energielabel A.
• De woning beschikt over 4 slaapkamers.
• Gehele woning voorzien van isolerende beglazing.
• De woning beschikt over een in 2024 geplaatste waterontharder van Waterluxe.
• Buitenkozijnen geschilderd (binnenzijde 2023, buitenzijde 2025).
• Cv-ketel: Kombi Kompakt HR (2008).
• Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (2021).
• Badkamer en toilet op de eerste verdieping vernieuwd in 2023.
• Toilet op de begane grond vernieuwd in 2024.
• Stucwerk vernieuwd op de begane grond en eerste verdieping (wanden en plafonds), en op de tweede verdieping de plafonds.
• PVC vloer (verlijmd) op de begane grond en PVC klikvloer op zolder.
• Moderne keuken (gewrapt).
• De woning is voorzien van extra bodemisolatie naast de reeds aanwezige isolatie, uitgevoerd met MBP-20 HR++ EPS parels in de kruipruimte.
• Tuin vernieuwd met keramische tegels en hekwerk inclusief poort (2023), voorzien van buitenkraan.
• Luxe cinema wall met ingebouwde sfeerhaard (verwarmend) gerealiseerd in 2024.
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteit.
• Bouwjaar: 2008, woonoppervlakte: 145 m², inhoud: ca. 556 m³, perceeloppervlakte: 142 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.