Keppelerdijk 305, Enschede

Welkom aan de Keppelerdijk 305 in Enschede! Deze woning is schitterend gelegen aan de rand van een mooie woonwijk. Deze uitgebouwde en goed onderhouden eengezinswoning biedt verrassend veel ruimte en wooncomfort. Met onder andere vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer), een dakkapel op zolder, een luxe, grote en zeer complete inbouwkeuken uit 2021 en een heerlijke overkapping direct aan huis, is dit een woning waar je zo in kunt.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale en lichte leefruimte ontstaan met een fijne verbinding tussen wonen, eten en koken. De vloerverwarming op de begane grond zorgt daarbij voor extra comfort.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel jonge gezinnen, speelvoorzieningen en diverse voorzieningen op korte afstand.

Kortom: een verrassend ruime en complete gezinswoning die absoluut een bezichtiging waard is!

Indeling:

Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een verzorgde hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Tevens bevindt zich hier het nette toilet met hangcloset met fontein.

De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de uitbouw aan de achterzijde heerlijk licht. De grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de tuin en de overkapping. De begane grond is afgewerkt met een nette plavuizenvloer en voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote, complete en moderne inbouwkeuken (geplaatst in 2021). Deze stijlvolle keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote inductiekookplaat met een RVS-schouw, een vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de mooie badkamer bereikbaar.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met zowel een stortdouche als handdouche, een hangcloset, designradiator en een wastafelmeubel met dubbele lade.

De gehele verdieping is afgewerkt met dezelfde doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling.

2e verdieping: Via een vaste trap is de verrassend ruime tweede verdieping te bereiken. Op de grote overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier een werkplek gerealiseerd.

Dankzij de dakkapel is op deze verdieping een ruime vierde slaapkamer gerealiseerd, met de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De kamer is licht en biedt daarnaast praktische bergruimte.

Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met lichtkoepels, waardoor een beschutte en comfortabele zitplek ontstaat met veel natuurlijk daglicht. Deze plek vormt een fijne verlenging van de woonkamer.

De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van kunstgras, wat zorgt voor een praktische en onderhoudsarme buitenruimte. Achter in de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

De achtertuin grenst aan een hofje dat met de auto bereikbaar is. Dit is erg praktisch voor het laden en lossen van spullen. Daarnaast kunnen kinderen hier veilig spelen.

Wonen in de Vlinderbuurt
De woning ligt in de populaire Vlinderbuurt, een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. De buurt staat bekend om de gezellige en betrokken sfeer, met onder andere leuke buurtfeesten die zorgen voor een sterk saamhorigheidsgevoel. Voor kinderen is het een ideale omgeving: zij kunnen veilig spelen in het hofje terwijl er vanuit huis zicht op is.

EXTRA informatie:

• Energielabel A.
• De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid tot een vijfde slaapkamer.
• Begane grond aan de achterzijde uitgebouwd.
• Door de dakkapel op zolder is een riante zolderverdieping ontstaan.
• Volledig voorzien van HR++ isolerende beglazing.
• Begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Prachtige en moderne inbouwkeuken, geplaatst in 2021.
• Waterontharder aanwezig (2025).
• Dakkapel is in 2021 geplaatst.
• Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping aan huis.
• Instapklare eengezinswoning.
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een prachtige ligging aan de rand van de woonwijk.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 2012, woonoppervlakte: 134 m², inhoud: ca. 474 m³, perceeloppervlakte: 174 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.