Kruiseltlanden 24, Enschede

Midden in de woonwijk gelegen, keurige en ruime tussenwoning (153m2!) met aanbouw waardoor de mogelijkheid er is voor slapen en baden op de begane grond. Het huis heeft daarnaast nog vier extra slaapkamers en een aparte waskamer, door de grote dakkapel aan de achterzijde.

Belangrijke uitgevoerde werkzaamheden:

• aanbouw voorzijde, t.b.v. slaap en badkamer, daarbij is de garage op dit moment in gebruik als berging.
• dakpannen zijn in 2014 vernieuwd.
• grote kunststof dakkapel in 2021 t.b.v. twee kamers met extra dakisolatie en een eigen airco unit.
• nieuwe dakbedekking carport in 2023,
• dakgoten/regenpijpen zijn in 2025 vernieuwd.

Indeling:

Begane grond: entree, verruimde hal, slaapkamer met aansluitend badkamer v.v. inloopdouche, toilet en wastafel. Het gastentoilet is in de hal, naast de trapopgang en bergkast. Toegang naar de tuingerichte woonkamer met aan de voorzijde de keuken.

1e Verdieping: overloop, bergkast, drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een inloopkast, keurige badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en extra toilet.

2e Verdieping: voorzolder, berging, was- en strijkkamer, grote slaapkamer. Alles mogelijk vanwege de grote dakkapel welke in 2022 is geplaatst. Ook is hier voldoende opbergruimte.

Tuin: deze is op het zuiden gesitueerd en is onderhoudsarm ingericht. Achterin is er een extra vrijstaande, kleine houten berging. Direct achter de tuin is een kleine bomenpartij en een achterom gerealiseerd.

Energie: het huis heeft energielabel B en is volledig geïsoleerd. De vloer en het dak zijn later extra geïsoleerd. Hierdoor zijn de energielasten goed beheersbaar. De eigen c.v. van de woning is uit 2009.

Algemeen: In de wijk Stroïnkslanden gelegen, nabij diverse openbare voorzieningen, w.o. basisscholen, winkelcentrum, openbaar vervoer, sport en zorg. Nabij de invalswegen en op fietsafstand van het centrum. Het betreft het grootste type woning dat in deze wijk is gerealiseerd. Aan de straatzijde is nog wel een extra berging met dubbele toegangsdeuren.

Aanbouw: de aanbouw is met de voormalige garage aan de voorzijde verbonden t.b.v. een slaapkamer met aansluitend een badkamer. De ruimte heeft een eigen c.v. combiketel 2012. Uiteraard is deze ruimte voor meerdere doeleinden te gebruiken, waarbij ook te denken valt aan een praktijk of kantoor aan huis.

EXTRA Informatie:

• Kruiseltlanden24.nl
• bouwjaar 1977, perceel 187m2, woonoppervlakte 153m2.
• zie bovenstaande uitgevoerde werkzaamheden.
• aanbouw t.b.v. slapen en baden op de begane grond.
• de aanbouw heeft een eigen c.v. ketel.
• praktijk of kantoor aan huis mogelijk.
• vijf slaapkamers en twee badkamers.
• extra brede carport.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.