Mercuriusstraat 13, Enschede

“Dit is totaal niet meer de woning die wij destijds gekocht hebben…” Aan het woord is de verkoper van de Mercuriusstraat 13 te Enschede. Logisch dat hij dit zegt, want deze woning is vanaf 2005 zo goed als helemaal vernieuwd en daarbij meteen heel anders en uitnodigend ingedeeld. De voordeur werd verplaats, waardoor de voormalige gang bij de woonkamer kon worden gevoegd, tot een echt grote leefkamer. Keuken, toilet en badkamer werden vernieuwd. Het pannendak werd van isolatie, nieuwe panlatten en nieuwe dakpannen voorzien. De goten met ombouw werden in oude luister hersteld, maar nu wel in hardhout en nieuw zink. Zo goed als alle kozijnen zijn vernieuwd, in kunststof uitgevoerd en/of van HR glas voorzien. Er werd een hele fraaie zolderkamer afgetimmerd. Recent ondergingen de tuinen een metamorfose en kreeg de zij-tuin een hele fraaie afwerking, compleet met riante en robuuste overkapping. Naast al dit moois is ook de ligging van de woning niet te versmaden, direct aan een groot en groen speelveld.
Kortom… ga voor een unieke woning op een unieke plek… ga voor de Mercuriusstraat 13.

Indeling:

Begane grond: Binnenkomen doen we door de voordeur. Niet in de voorgevel, zoals origineel, maar aan de zijkant, vanuit de zij-tuin. We betreden dan een kleine hal, uitkomend op een driesprong. Linksaf naar de keuken met inbouwapparatuur. Rechtdoor naar de vernieuwde badkamer, met separaat toilet, douchehoek, wastafel en kast ten behoeve van de wasmachine en de droger. Als laatste optie kunnen we vanuit de hal meteen rechtsaf naar de vergrote woonkamer. De gehele originele hal is bij de woonkamer gevoegd. Wat dat betekent voor een ruimte kunt u het best zelf komen zien.
Onder de trap bevindt zich de provisiekast en vanuit de woonkamer leidt een fraaie schuifdeur ons naar de binnentuin aan de achterzijde van de woning. Een tuin met, net als de zij-tuin, veel privacy en met een kleine schuur.

1e verdieping: Via de rechte trap, vanuit de achterzijde van de woonkamer, komen we op de overloop van de eerste verdieping. Deze ligt in de breedte richting van de woning. Aan de achterzij de grote hoofdslaapkamer en aan de voorzijde een tweede, iets kleinere kamer. Vanaf de overloop rechtdoor en we bereiken de hele fraaie vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping: De tweede vaste trap ontsluit de woonlaag op zolder. Hoewel het dak 3 schuine zijden kent, zorgt hat basis oppervlak van deze woning er voor dat ook deze tweede verdieping groot genoeg is voor een hele mooie slaapkamer. Niet in de laatste plaats door de super afwerking en de fraaie vaste kasten, die zorgen voor bergruimte, maar die ook plaats bieden aan de CV ketel.

Buiten: De woning staat op een mooie kavel van ruin 180m2 groot. De kavel ligt in een punt, dat betekent aan de voorzijde breed en aan de achterzijde een beperkte binnentuin, die door de schuifpui letterlijk als verlengde van de woonkamer dient.
De zij-tuin is volledig voorzien van een schutting. Hierdoor hebt u verrassend veel privacy in deze grote tuin. De super afwerking nodigen uit om lekker buiten te gaan zitten, niet in de laatste plaats door de hele fraaie, grote en robuuste overkapping uit 2017.

EXTRA informatie:

• Sinds 2005 volledig gerenoveerde hoekwoning op een gewilde plek in de wijk Twekkelerveld.
• Niet alleen gerenoveerd, maar ook anders en ruimer ingedeeld.
• Fraai gelegen naast een mooi groot speelveld, met speeltuin voor de kleintjes.
• Grote en lichte woonkamer, extra breed, met erker en fraaie schuifdeur naar de achtertuin.
• Grote uitbouw aan de zijkant t.b.v. keuken, badkamer, toilet en wasmachine ruimte.
• Mooi passende inbouwkeuken (uit 2005) met inbouwapparatuur en vaatwasser uit 2021.
• Moderne badkamer uit 2015, met dakkoepel, inloopdouche en wastafelmeubel.
• Vanuit badkamer toegankelijk en in 2022 vernieuwd toilet.
• Drie ruime slaap of werkkamers. Twee op de eerste verdieping en 1 op zolder.
• Fraai afgetimmerde zolder, met de genoemde slaapkamer en bergruimte in de vaste kasten.
• Ruim voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
• Nog een enkel hardhouten kozijn, eveneens met HR glas.
• In 2005 voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen.
• In 2019 voorzien van nieuwe zinken goten met hardhouten ombouw in de originele profielen.
• Voorzien van dakisolatie.
• Geen asbest.
• Voorzien groot knik-arm zonnescherm aan de achtergevel.
• Elektrische installatie in gehele woning is vernieuwd en uitgebreid.
• De wanden werden nieuw gestuukt.
• Oude zachtboard plafonds werden vervangen en zijn in gips uitgevoerd.
• Met de mogelijkheid tot een eigen inrit en parkeerplaats op eigen terrein, voor wie dat zou willen.
• Voorzien van verouderd energielabel F daterend uit 2020, de woning zou inmiddels beter scoren.
• Uitgerust met een eigendom CV ketel van AWB uit 2005.
• Voldoende dakoppervlak om montage van zonnepanelen mogelijk te maken.
• In de besloten achtertuin staat een eenvoudige berging.
• Op loopafstand van de UT, het Kennispark Twente en een NS station.
• Snelle verbindingen met het centrum van Enschede, de verschillende industrieterreinen alsmede de snelweg.
• In de nabijheid van sportvelden, scholen en prachtige parken.
• Totaal vernieuwd en goed gesorteerd winkelcentrum op loopafstand.
• Uitvalswegen, het havengebied en bijv. de binnenstad binnen enkele fietsminuten.
• Universiteitsterrein aan de andere zijde van de Hengelosestraat, dus dichtbij.
• Perceeloppervlak: 180m²
• Gebruiksoppervlak wonen: ca. 94m
• Gebruiksoppervlak overig inpandig: ca. 8m²
• Externe berging: ca. 4m²
• Overkapping: ca. 14m²
• Bruto vloeroppervlak: ca. 154m²
• Bruto inhoud wonen: ca. 368m³
• Bouwjaar: ca. 1930

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.