Mozartlaan 113, Enschede

Op een geweldige plek in de geliefde wijk Bolhaar staat deze ruime woning met drie slaapkamers, een verrassend diepe en groene achtertuin én volop mogelijkheden om het huis helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

De woning biedt een fijne basis: een lichte woonkamer met grote raampartijen, een gesloten keuken met mogelijkheden voor een open indeling, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een bergzolder die met aanpassingen kan worden omgetoverd tot een volwaardige tweede verdieping. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vaste trap en een dakkapel, waardoor er ruimte kan ontstaan voor een vierde en mogelijk zelfs vijfde slaapkamer.

Ook buiten is er veel te ontdekken. De diepe achtertuin biedt rust, privacy en veel groen: een heerlijke plek voor wie houdt van buiten leven.

Ben jij op zoek naar een woning met ruimte en vooral heel veel potentie? Dan is dit jouw kans om op een fijne locatie in Enschede een woning volledig naar eigen wens te maken. Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee over de mogelijkheden en kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer is ruim van opzet en licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de aanwezige lichtkoepel. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Door de indeling biedt deze ruimte veel mogelijkheden om de begane grond geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten.

De gesloten keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer en is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Wie houdt van een open leefruimte kan hier bijvoorbeeld denken aan het creëren van een open keuken, waardoor de keuken en woonkamer meer met elkaar verbonden worden.

Aansluitend bevindt zich de praktische berging/bijkeuken, waar ook de cv-opstelling is gesitueerd. Deze ruimte biedt extra bergruimte en kan eventueel worden ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de berging is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden en kunnen naar wens worden ingericht als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een ligbad, douchecabine, toilet, radiator en wastafel. De raampartijen zorgen voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is op dit moment vooral geschikt als praktische bergruimte. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig; ideaal voor koffers, seizoensspullen en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart.

Wil je deze verdieping in de toekomst écht functioneel maken als volwaardige tweede verdieping? Door het plaatsen van een dakkapel in combinatie met een vaste trap kunnen er aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden ontstaan. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of wellicht zelfs een vijfde slaapkamer.

Tuin: De achtertuin is verrassend diep, groen en biedt volop privacy. Een heerlijke plek voor wie houdt van rust en groen, maar ook een tuin met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten.

De tuin is niet alleen vanuit de woning bereikbaar, maar ook via de zijkant van de woning. Hier bevindt zich een overkapping met deur, ideaal voor het droog stallen van bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinspullen.

Modernisatiemogelijkheden: De woning biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Zowel op de begane grond, de eerste verdieping als de bergzolder zijn er diverse kansen om het wooncomfort verder te verbeteren en de woning nog beter aan te laten sluiten op jouw woonwensen.

Ons team van EXTRA Bouwen denkt graag met je mee, adviseert over de mogelijkheden én kan de gewenste aanpassingen ook realiseren. Vraag makelaar Bjorn tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden.

EXTRA informatie:

• mozartlaan113.nl/
• Energielabel F.
• Geweldige ligging in de geliefde wijk Bolhaar.
• De woning beschikt over 3 slaapkamers, met de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren op de tweede verdieping.
• Volop modernisatiemogelijkheden om de woning naar eigen smaak af te werken.
• Praktische bergzolder met extra bergruimte achter de knieschotten.
• Mogelijkheid om de bergzolder functioneler te maken door middel van een vaste trap, dakkapel of dakopbouw.
• EXTRA Bouwen kan meedenken, adviseren én de gewenste aanpassingen realiseren.
• Bouwjaar: 1959, woonoppervlakte: 122 m², inhoud: ca. 503 m³, perceeloppervlakte: 360 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.