Toccatastraat 6, Enschede

Een keurige, goed onderhouden, uitgebouwde helft van een dubbele woning met een extra erker aan de voorzijde en een leuke overkapping in de op het oosten gelegen achtertuin, die aansluit op een rustig speelveldje. Door extra woonruimte is er nu sprake van een kleine garage/berging.

Indeling:

Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang en toegang tot het toilet, ruime L-vormige doorzonwoonkamer met aan de achterzijde de ruime uitgebouwde woon-/leefkeuken, aansluitend een praktische bijkeuken, welke tevens als hobbyruimte kan worden gebruikt. Aansluitend de verkleinde garage met doorgang naar de carport aan de voorzijde.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer v.v. inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping: Overloop, twee slaapkamers, een berging en een stookruimte.

Tuin: Op het oosten gelegen en v.v. een houten schuur met doorgang naar achteren en een overkapping aan de voorkant.

Energie: Het huis heeft energielabel A. Verwarming en warm water is d.m.v. de gehuurde cv-ketel uit 2023. Er is sprake van tien zonnepanelen die omstreeks 2700 KwH per jaar genereren. De waterontharder zorgt voor een efficiënter gebruik van water en stroom en een langere levensduur van de apparaten. De woning is gedeeltelijk v.v. kunststof en hardhouten kozijnen. De airco uit 2023 kan worden gebruikt voor de kou, maar ook ondersteunend voor warmte.

Algemeen: Het is in een rustige wijk gelegen, met aan de achterkant een speelveldje, waardoor meer privacy in de achtertuin. Gratis parkeren en plek voor twee auto’s op de eigen oprit met carport.

EXTRA Informatie:

• bouwjaar 1994, perceel 218 m², woonoppervlak 140 m²;
• energielabel A, dus beheersbare kosten;
• vijf slaapkamers;
• voor en achter uitgebouwd t.b.v. meer woonruimte, w.o. de leefkeuken;
• kleine garage/berging met carport;
• privacy in de achtertuin, vanwege achtergelegen speelveldje.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.