Zomervlinder 23, Enschede

Instapklare, energiezuinige hoekwoning met eigen oprit, carport en een verrassend ruime tuin! Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke Vlinderbuurt biedt deze moderne woning volop comfort, vier slaapkamers en een heerlijk lichte woonkamer.

Indeling

Begane grond: Via de eigen brede oprit met carport bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast met waterontharder, modern toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Het toilet is grotendeels betegeld en uitgevoerd in een moderne, stijlvolle afwerking.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging.
De ruimte is afgewerkt met een lichte vloer en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in zowel de zomer als winter. Een praktische vaste kast biedt extra bergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een prettig uitzicht op de achtertuin.
De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.

1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Daarnaast bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping.

De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en volledig betegeld. De ruimte is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele lade, designspiegel, radiator en een hangcloset. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan extra comfort.

2e verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een 2 dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval.

Tuin: De achtertuin is heerlijk ruim en verzorgd aangelegd. Dankzij de brede opzet is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De tuin is ingericht met een combinatie van gazon, bestrating en groene borders, wat zorgt voor een prettige en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

De ligging op het noorden maakt dat je zowel van de ochtend- als middagzon kunt genieten.

In de tuin bevindt zich een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Aan de overkapping grenst een praktische berging, ideaal voor bijvoorbeeld het plaatsen van een extra koelkast of het opbergen van tuinspullen. Daarnaast is er nog een tuinhuis aanwezig, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is.

De tuin is tevens bereikbaar via de poort, welke via de carport te bereiken is.

Omgeving: De woning ligt in de populaire Vlinderbuurt, een kindvriendelijke wijk waar veel jonge gezinnen wonen. De buurt staat bekend om de gezellige en betrokken sfeer, met onder andere leuke buurtfeesten die zorgen voor een sterk saamhorigheidsgevoel.

EXTRA informatie:

• zomervlinder23.nl
• Energielabel A+.
• Instapklaar.
• De woning beschikt over 4 slaapkamers.
• Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++).
• Brede oprit met carport.
• De badkamer is vernieuwd in 2025.
• Voorzien van 13 zonnepanelen (2020).
• Voorzien van twee airconditioningsystemen: één in de woonkamer op de begane grond en één op de eerste verdieping, geplaatst in 2025.
• Cv-Ketel Intergas, 2016.
• Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Bouwjaar: 2003, woonoppervlakte: 108 m², inhoud: ca. 379 m³, perceeloppervlakte: 284 m².

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.