Zuiderspoorstraat 45, Enschede

Wonen en werk tegelijk, alleen ruim wonen of inrichten als kangoeroewoning? Diverse mogelijkheden zijn bij deze eindwoning eenvoudig realiseerbaar! Centraal, parallel aan de Zuiderval, nabij het centrum gelegen en voorzien van vier woonlagen. Deze woning is eenvoudig naar eigen wens in te delen, afhankelijk van gezins- of werksituatie.

Indeling:

Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal met trapopgang en het toilet. Via de zijingang heeft u een extra of aparte toegang tot de praktijkruimte die aan de tuin grenst.

1e Verdieping: Via de vaste trap kom je in de woonkamer met veel privacy, de open keuken en toegang tot het balkon aan de voorzijde.

2e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en badkamer, v.v. douche en wastafel en een aparte tweede toilet.

3e Verdieping: Eveneens via een vaste trap te bereiken ruime open verdieping, welke vrij in te delen is, als hobbyruimte of 3e slaapkamer. Deze ruimte is eenvoudig in te richten naar meerdere slaapkamers.

Tuin: Deze is op het oosten gesitueerd en is onderhoudsarm, er heeft een vrijstaande houten schuur. Via de achterom kom je bij de gratis parkeerplaatsen.

Het huis heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd. De c.v. combiketel (2009) zorgt voor verwarming en het warme water. Het warme water wordt voornamelijk geleverd door een separate boiler met warmtepomp, waardoor de levensduur van de c.v. veel langer is. Ook is deze woning voorzien van 16 zonnepanelen, waardoor de energiekosten laag blijven. In de wijk zijn de parkeervoorzieningen gratis en is het openbaar vervoer dichtbij en is het centrum en centraal station op loopafstand.

De onderste woonlaag heeft als bestemming praktijkruimte of kantoorfunctie (omstreeks 45m2) en heeft eventueel een apart toilet, hierdoor zijn er indien gewenst andere financieringsmogelijkheden. Hierbij kunnen we u helpen.
Indien gewenst kan de woning anders ingericht of ingedeeld worden, ook hier kunnen wij u bij helpen met ons bouwbedrijf. Een indicatieve offerte kan snel en op maat geleverd worden.

EXTRA Informatie:

• bouwjaar 2009, perceel 113 m2, woonoppervlakte 160 m2
• meerdere woon en werkmogelijkheden
• mogelijkheid voor meerdere slaapkamers
• centraal gelegen, nabij centrum en voorzieningen
• geschikt voor kangoeroewoning of mantelzorg

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.