Operastraat 180, Enschede

Ruime eengezinswoning met een vrijstaande stenen garage, een parkeerplaats op eigen terrein en nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Deze ruime en lichte tussenwoning is voorzien van onder andere een grote inbouwkeuken en een keurige badkamer en toilet. Het woonhuis heeft een grote zolderverdieping die momenteel in gebruik is als bergruimte, dit zou ook een 4de grote slaapkamer kunnen worden met een kleine aanpassing. De achtertuin is vanwege de zonnige ligging een heerlijke plek om buiten te zijn en beschikt over een vrijstaande stenen garage. De garage is een mooie en unieke extra bij deze woning, de hoofdberging is aan de voorzijde van de woning gelegen.

De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, bushalte en winkels. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en openbaar vervoer is op loopafstand.

Indeling:

Begane grond: Overdekte entree/hal met garderobenis, bergkast, meterkast, trapopgang en een toilet met fontein. Ruime, lichte living met een plavuizenvloer. De half open leefkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een grote en complete inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, Rvs schouw, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser. De begane grond is een sfeervolle en heerlijke leefruimte.

1e verdieping: Grote overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping. De woning is v.v. 3 ruime slaapkamers waarvan 2 beschikken over vaste kasten. Moderne, geheel betegelde badkamer met een douchecabine, designradiator, dubbele wastafelmeubel met spiegelkast en kastruimte en een 2de zwevend toilet. De eerste verdieping is een praktische ingedeelde ruimte met grote slaapkamers.

2e verdieping: Door middel van een vaste trap te bereiken ruime, grotendeels, afgetimmerde zolderverdieping met een afgesloten overloop. De eventuele 4de grote slaapkamer is v.v. bergruimte achter het knieschot, vaste bergruimte, klein dakraam, cv- combiketel opstelling en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin: De geheel onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen en voorzien van bestrating, terras met zonnescherm en een achterom. De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur aan de achterzijde en loopdeur met ramen aan de tuinzijde.

De voortuin is geheel v.v. sierbestrating en een aangebouwde stenen berging met vliering. Bij deze vliering bestaat de mogelijkheid om deze bij de badkamer te betrekken op de eerste verdieping. Daardoor kan er een meer dan riante badkamer ontstaan, bouwkundig vrij eenvoudig te realiseren. Voortuin is in gebruik als parkeerplaats.

EXTRA informatie:

Ruime en lichte woning met parkeerplaats en garage op eigen terrein.
De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is op de eerste verdieping voorzien van rolluiken.
Geheel betegelde badkamer met o.a. een dubbele wastafelmeubel, die bouwkundig vrij makkelijk te verruimen is.
De woning heeft een ruime zolderverdieping met een eventuele te realiseren 4de grote slaapkamer.
Praktische, aangebouwde stenen berging met elektra en een vliering.
De woning is grotendeels voorzien van isolatie en dubbele beglazing.
Verwarming en warm water middels Intergas HR-combiketel (lease).
In de nabijheid van vele voorzieningen.
Bouwjaar: 1978, inhoud: 418 m³, gebruiksopp.: ca. 100 m² excusief de zolder van 17m2.
Perceeloppervlakte: 153 m²

EXTRA voorwaarden:

Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
Aanvaarding: in overleg.