Usselerveenweg 120, Enschede

Wonen alsof je permanent op vakantie bent.

Sommige huizen zijn vooral mooi. Andere hebben vooral ruimte. En heel soms komt alles samen: bijzondere architectuur, een zee aan licht, een fantastisch perceel midden in het groen én volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen te combineren. Welkom aan de Usselerveenweg 120.

Op een prachtig perceel van maar liefst 1.630 m², aan de rand van recreatiegebied Het Rutbeek, staat deze bijzondere vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw, zwembad en een heerlijke tuin. De woning is in 2012 gerealiseerd en vanaf het begin ontworpen met veel aandacht voor comfort, isolatie, licht en verbinding met buiten.
En die verbinding met buiten? Die ervaar je hier werkelijk overal.

BINNENKIJKEN: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier bereik je de centrale ruimte die woonkamer en woonkeuken met elkaar verbindt. Een fijne plek die zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, leeshoek of hobbyruimte.

De woonkamer is royaal, strak vormgegeven en vooral heerlijk licht. Grote glaspartijen zorgen ervoor dat de tuin voortdurend onderdeel is van het interieur. De houtkachel vormt daarbij een sfeervol middelpunt voor de koudere maanden. Op de begane grond ligt een strakke gietvloer met vloerverwarming. Een rustige basis die perfect past bij de moderne architectuur van het huis.

En dan de woonkeuken. Hier begrijp je direct wat er met binnen-buitenleven wordt bedoeld. Dankzij de indrukwekkende hoeveelheid glas en de extra hoogte stroomt het daglicht naar binnen en kijk je vanuit de eettafel rechtstreeks de groene tuin in. De moderne keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Via de grote schuifpui stap je zo het overdekte terras op. De forse dakoverstekken versterken niet alleen de architectuur van het huis, maar creëren ook een heerlijke beschutte plek om lang buiten te tafelen.

Praktisch is er eveneens gedacht: de bijkeuken biedt extra bergruimte en plaats voor de wasmachine en droger.

1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping wacht een indeling die minstens zo bijzonder is. De overloop beschikt over een enorme schuifwandkast die thans fungeert als een walk-inn closet.

Vanaf de overloop, die beschikt over een royale schuifwandkast, zijn de slaapkamers en badkamer bereikbaar. Twee slaapkamers maken op een slimme manier gebruik van de hoogte van de woning: beide beschikken over een eigen extra slaapniveau/vide. Beneden blijft daardoor alle ruimte over voor spelen, studeren, relaxen of kasten, terwijl het slapen letterlijk een verdieping hoger plaatsvindt. Een verrassende oplossing die deze kamers een heel eigen karakter geeft.

Daarnaast is er een royale ouderslaapkamer die is voorzien van een eigen airconditioning.

De badkamer is ruim en luxe uitgevoerd met een hoekligbad met whirlpool, inloopdouche en een brede wastafel. Een lichte, comfortabele ruimte waar je de dag rustig begint – of juist afsluit.

BUITENLEVEN: Wie voor deze woning valt, valt waarschijnlijk minstens zo hard voor de plek eromheen.

Het perceel van circa 1.630 m² biedt een enorme hoeveelheid groen en privacy. Volwassen bomen, een royaal gazon en groene erfafscheidingen zorgen voor een bijna parkachtige sfeer. Hier hoor je de vogels, zie je overal groen en heb je alle ruimte om buiten te leven.
Direct bij de woning ligt een ruim terras, deels overdekt door de karakteristieke dakoverstekken. En voor wie het vakantiegevoel compleet wil maken is er het verwarmde zwembad, voorzien van ledverlichting. Het zwembad beschikt over een overkapping die op zonnige dagen volledig kan worden verwijderd.

Zwemmen, barbecueën, met vrienden lang tafelen onder de overkapping of gewoon met een boek ergens in de tuin verdwijnen. Op 1.630 m² hoef je niet te kiezen en dankzij de aanwezige grondwaterpomp blijft het gazon ook tijdens de nieuwe Hollandse zomers prachtig groen.

EEN BIJGEBOUW VOL MOGELIJKHEDEN: Een absoluut pluspunt is het vrijstaande bijgebouw.

Met een kantoor-/werkruimte van circa 23,6 m², een berging van circa 23,2 m², een toilet en eigen keukenvoorziening biedt dit gebouw bijzonder veel mogelijkheden. Werken aan huis zonder dat werk en privé door elkaar lopen? Een atelier of praktijkruimte? Hobbyruimte? Of onderzoeken of een gastenverblijf of B&B tot de mogelijkheden behoort?

Hier heb je de ruimte om daar je eigen invulling aan te geven.

Aan het gebouw bevinden zich bovendien royale overkappingen, waardoor ook hier veel beschutte buitenruimte beschikbaar is.

GROEN WONEN, STAD DICHTBIJ: De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont hier aan de rand van Het Rutbeek, met ook natuurgebieden als het Witteveen en Buursezand in de omgeving. Wandelen, fietsen, hardlopen, zwemmen of simpelweg de natuur in: het ligt allemaal binnen handbereik.

Tegelijkertijd lever je nauwelijks in op het gemak van de stad. Winkelcentrum Helmerhoek en diverse basisscholen liggen op circa 1.200 meter afstand. Daarmee combineert deze plek iets wat maar zelden samenkomt: het gevoel van buiten wonen, met de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij.

EXTRA INFORMATIE

• Vrijstaande, eigentijds vormgegeven woning uit 2012;
• Gelegen op een royaal perceel van circa 1.630 m²;

– Woonoppervlakte huis 159 m² + woonoppervlakte bijgebouw 74 m²:

• Bijzonder lichte woonkamer en woonkeuken met grote glaspartijen;
• Gietvloer en vloerverwarming in de gehele woning, per vertrek regelbaar;
• Sfeervolle houtkachel;
• Twee slaapkamers met een extra slaapniveau/vide;
• Luxe badkamer met whirlpool, inloopdouche en brede wastafel;
• Verwarmd zwembad met ledverlichting en verwijderbare overkapping;
• Multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met keukenvoorziening, toilet, cv en berging;
• Woning geïsoleerd met schapenwol en bijgebouw met houtvezelisolatie;
• Beide gebouwen uitgevoerd met een damp-open opbouw;
• Zonneboiler aanwezig;
• Diverse royale overkappingen;
• Vrijstaande fietsenberging uitgevoerd in stijl met de overige bebouwing;
• Volop privacy en groen;
• Het Rutbeek praktisch om de hoek en de voorzieningen van Helmerhoek op circa 1.200 meter.

Usselerveenweg 120 is geen doorsnee huis op een groot perceel. Het is een plek die bewust anders is ontworpen: licht, groen, comfortabel en met een enorme vrijheid in hoe je er woont en werkt.

En misschien is dat wel de grootste luxe van allemaal.

Nieuwsgierig geworden? Kom kijken. Want juist bij een huis als dit vertellen foto’s en vierkante meters maar een deel van het verhaal. De rest moet je ervaren.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.