Ypelobrink 204, Enschede

Royaal wonen met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden! Aan de Ypelobrink 204 staat deze zeer goed onderhouden en instapklare drive-in woning met drie slaapkamers, twee woonkamers, kleine en ruime woonkeuken, inpandige berging en een diepe achtertuin. De multifunctionele ruimte op de begane grond is ideaal als tweede woonkamer, werk-, hobby- of logeerruimte, mede door de extra ruimte t.b.v. een keuken- en was opstelling.

De woning is verdeeld over drie volwaardige woonlagen en ligt in een rustige, groene omgeving met winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden op korte afstand.

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang en toegang naar de achtergelegen multifunctionele leefruimte met een eigen keukenblok en was opstelling. Deze ruimte is momenteel ingericht als extra woonkamer, maar leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkkamer of logeerruimte. Dankzij de brede raampartij valt er prettig veel daglicht naar binnen en vanuit deze kamer is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Het keukenblok is voorzien van een spoelbak en biedt veel praktische kast- en werkruimte. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De inpandige berging/kleine garage is bereikbaar vanuit de hal en rechtstreeks via de dubbele garagedeuren aan de voorzijde. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, opslag en andere spullen.

1e verdieping: Middels de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de woonkeuken, ruime en lichte woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar.
Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is onder andere voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en oven. De separate toiletruimte is luxe uitgevoerd en volledig betegeld.

2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met drie slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafelmeubel met twee laden en een toilet.

Tuin: Aan de achterzijde beschikt de woning over een diepe en volledig omheinde tuin met volop privacy. Het overige gedeelte van de tuin is grotendeels groen aangelegd en biedt volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten.

Algemeen: De woning ligt in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk Wesselerbrink. De wijk kenmerkt zich door veel groen en diverse speelvoorzieningen. Winkelcentrum Zuid bevindt zich op loopafstand en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig.
Voor ontspanning in het groen ligt het Wesselerbrinkpark op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of recreëren. Daarnaast zijn zowel het centrum van Enschede als de uitvalswegen goed bereikbaar.

EXTRA informatie:

• ypelobrink204.nl
• Bouwjaar 1970, perceel 104m2, woonoppervlakte 124m2.
• Energielabel C., voor en achtergevel geïsoleerd.
• Multifunctionele ruimte op de begane grond.
• Ruime woning met drie volwaardige woonlagen.
• Garage aanwezig, multifunctioneel te gebruiken.
• Centraal en kindvriendelijke gelegen, nabij diverse voorzieningen.
• Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
• Vereniging van Eigenaren actief voor het buitenonderhoud. De maandelijkse servicekosten zijn € 80, per maand.

EXTRA voorwaarden:

• Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
• Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
• Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
• In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
• Aanvaarding: in overleg.
• Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.